把原來每月還款的方式，改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半，這樣既可以縮短供房的還款周期，同時可以減少利息支出，這就是近期深圳發(fā)展銀行推出的“雙周供”。“雙周供”是深圳發(fā)展銀行為貸款客戶制定的全新還貸計劃，如果以貸款30年計，購房還貸者將可以縮短還款期限5.75年，同時節(jié)省貸款利息高達(dá)22.32%。“雙周供”目前只適合等額本息還款。在辦理了“雙周供”后，逾期利息將按合同約定的方式（雙周）計算?！?/p>
“雙周供”如何省時省錢？
簡單來說，“雙周供”還款是對原等額月供的對半分開加快還款，因此還款者可以在基本不增加還款壓力的情況下，以較短的時間提前償還貸款本息，與月供基本相同的同期限等額還款相比，客戶減少了大量的利息支出。
在選定了貸款期限的情況下，采用雙周供還款與按月還款法相比，好處很明顯：大大減少利息負(fù)擔(dān)、有效縮短還款期限。比如一筆50萬元30年的按揭貸款，按基準(zhǔn)利率6.12%計算，采用雙周供還款可以比按月等額還款法節(jié)省利息132370元，節(jié)省比例高達(dá)22.32%；縮短還款期69個月，即30年的月供還款采用雙周供，貸款將在24.25年還清。
如果按優(yōu)惠利率5.51%計算，采用雙周供還款可以比按月等額還款法節(jié)省利息105972元，節(jié)省比例高達(dá)20.27%；縮短還款期63個月，即30年的月供還款采用雙周供，貸款將在24.75年還清。雙周供相比按月還款而言差別很小，雙周供僅是等額月供的一半，它的每月實際還款額幾乎相當(dāng)于原來的按月還款額，基本不會增加還款壓力。
“雙周供”的還款方式，對收入較為穩(wěn)定和均衡者較為適合，由于月收入的相對固定，這個群體不愿意增加每月還款壓力，而在有額外收入來源的時候，希望通過小額提前還款來節(jié)省利息。
據(jù)銀行方面稱，“雙周供”能節(jié)約如此多的利息在于兩方面：一是本金還款頻率加快，節(jié)約了客戶對銀行資金的實際占用；二是每月四周還多0－3天，全年還款26期，還款多了兩期。
“月供”轉(zhuǎn)“雙周供”應(yīng)需付費
據(jù)介紹，在深圳發(fā)展銀行貸款的老客戶，從原來的“月供”改為“雙周供”，需要付出一定的費用。而在該行新貸款者則不收手續(xù)費。
對于目前在深圳發(fā)展銀行沒有按揭類房貸但正打算辦理的客戶，除了相關(guān)房貸業(yè)務(wù)的正常收費外，選擇“雙周供”還款，不再另行單獨收費；對于目前在深圳發(fā)展銀行有房屋類按揭貸款的客戶，改“月供”為“雙周供”則需要收取一定的一次性手續(xù)費，具體費用為按揭余額的0.2%，不足600元按600元交納。
辦理雙周供與月供類貸款手續(xù)相同，貸款者只需在簽署貸款合同時，選擇“雙周供”或?qū)⒃鹿┻€款方式改變?yōu)?ldquo;雙周供”就可以了，銀行會準(zhǔn)備相關(guān)文件，貸款者只需簽字確認(rèn)即可。到了具體還款時，還款者只需每月將兩期供款額（等于原月供，也許差幾元）存進(jìn)賬號，銀行會每兩周扣款一次。與原來月供方式相比還款數(shù)額基本沒有改變。
“雙周供”與遞減還款法有區(qū)別
“雙周供”與遞減還款法是不同的概念。“雙周供”是還款時間間隔期的差異，而遞減還款是本息計算方法的差異。目前，“雙周供”屬于等額本息還款。
從利息的角度看，現(xiàn)有等額本息還款“雙周供”與按月遞減還款都為客戶節(jié)省了很多利息，但對還款者的還款壓力是不同的。“雙周供”避免了遞減還款法前期壓力較大的缺點。
按月還款的話，合同中會顯示總共需要還款的月份數(shù)，按雙周還款的話，合同中則會顯示總共需要還款的周數(shù)。銀行把周數(shù)折算成月份數(shù)或者是年數(shù)，因此在折算出來的月份數(shù)或年數(shù)中會出現(xiàn)小數(shù)點，實際還款者只需以還款計劃書為準(zhǔn)即可。
對于同一貸款期限，選擇“雙周供”后，30萬元貸款額所節(jié)省的利息與50萬元貸款額所節(jié)省的利息按比例算就可以，比如，如果30萬元貸款額節(jié)省的利息為1個單位的話，45萬元貸款額所節(jié)省的利息就是1.5個單位，60萬元貸款額所節(jié)省的利息就是2個單位。
