去年下半年，監(jiān)管部門商業(yè)性房貸的二套房政策的變化，讓一些借款人在進(jìn)行首套房貸款時(shí)，考慮到近年還有可能貸款購買二套房，寧可首套房貸選擇利率較高一些的商業(yè)性住房貸款，為的就是給自己以后用公積金貸款購買二套房“留一手”。
“我去年貸款買了一套二手房，申請(qǐng)的就是商業(yè)性住房貸款。”昨日，長春市民曹先生告訴記者，如果這套首次置業(yè)的房子選擇公積金貸款的話，首付跟商貸要求一樣，利率方面，商貸是在基準(zhǔn)利率上打7折（5年期以上為4.158%），比公積金貸款利率（5年期以上為3.87%）僅高不到0.3個(gè)百分點(diǎn)。
不過，幾年后再次置業(yè)時(shí)如果該房貸還未還完，只能選擇商業(yè)性住房貸款。按照現(xiàn)在的政策要求，二套房商貸銀行方面通常要求的是首付四成、利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%（以當(dāng)前利率計(jì)算，為6.534%），比公積金貸款利率（3.87%）高出約2.7個(gè)百分點(diǎn)，將會(huì)多支付更多的貸款利息。
據(jù)銀行專業(yè)人士介紹，因?yàn)槟壳肮e金貸款政策并未發(fā)生變化，這或許可成為貸款購房者的一個(gè)“避風(fēng)港”，這么操作確實(shí)具有可行性。不過，這種方式同樣具有很大的“機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)”。“對(duì)于普通工薪家庭，如果政策有變，貸款利率有所調(diào)整的話，可能會(huì)得不償失。”
