被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的東華金座，是排名中國富豪榜第163位的謝根榮留下的標志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高級法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產(chǎn)富豪犯罪的一個另類標本。
【審計把關】
揭開超級富豪神秘面紗
2008年2月，國家審計署在審計建設銀行北京開發(fā)區(qū)支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時，發(fā)現(xiàn)其中大量資金都與北京華爾森集團有關。
2008年2月26日，審計人員進駐建設銀行北京開發(fā)區(qū)支行進一步調(diào)查，很快查清20多家單位的100多個賬號和巨額資金的流向。從中發(fā)現(xiàn)華爾森集團下屬單位辦理虛假個人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。另外，開發(fā)區(qū)支行還發(fā)放銀行承兌匯票給華爾森提供資金，46次滾動開出票面價值共計人民幣4.56億元的承兌匯票。
僅從賬面上，兩項相加的涉案金額高達10.1861億元。由于涉案數(shù)額巨大，審計署將審計結果上報國務院。經(jīng)過中央領導親筆批示后，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立了專案組，專門查辦此案。
2008年 3月 22日到24日，北京華爾森集團董事局主席謝根榮、建設銀行北京開發(fā)區(qū)支行行長顏林壯等人相繼被逮捕。隨后，位于廣安門內(nèi)大街上蓋了將近10年的東華金座揭開了神秘面紗，露出了京城第一爛尾樓的真相。
那么，這個華爾森集團董事局主席謝根榮何許人也？竟能在天子腳下如此膽大妄為？數(shù)億元的貸款去了哪里？
在此前媒體的報道中，謝根榮是個超級富豪。在2003年《新財富》雜志的“中國400富人榜”上，謝根榮名列第163名。此后的2005年胡潤百富榜的名單中，謝根榮連續(xù)３年躋身中國富豪榜。
而從他的成長經(jīng)歷上看，他只能算個風流倜儻的暴發(fā)戶，跟富豪卻沾不上邊。
謝根榮1960年6月13日出生在浙江湖州一個普通家庭，只念過初中。上世紀80年代末期，他靠在中俄邊境服裝貿(mào)易中掘得第一桶金。盡管這種“國際倒爺”生意不大，但效益卻很好，剛過而立之年的謝根榮就擁有千萬身價。
上世紀90年代中期，邊貿(mào)生意的利潤越來越薄，謝根榮轉(zhuǎn)而開辦實業(yè)經(jīng)營啤酒項目。在北京市房山區(qū)，謝根榮注冊成立的北京燕山華爾森集團，開辦華爾森啤酒廠，籌建了華爾森啤酒城。但很快他的事業(yè)重心就再次轉(zhuǎn)移，因為他發(fā)現(xiàn)了另一個利潤空間巨大的產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)。
【進軍地產(chǎn)】
假按揭騙取貸款6.6億元
1995年，謝根榮進軍房地產(chǎn)行業(yè)。在謝根榮看來，房地產(chǎn)行業(yè)不僅利潤巨大，而且是能夠改變自己社會地位的一個行業(yè)。他要成為地產(chǎn)界大鱷，擺脫自己小商販的影子，成為具有社會影響力的成功商人。
也就是在進軍房地產(chǎn)行業(yè)的同時，英俊帥氣的謝根榮的婚姻也梅開二度，于1996年11月8日與比他小11歲的美女關穎登記結婚。
在進入房地產(chǎn)行業(yè)的最初一段時間里，謝根榮只能選擇昌平等一些位置較為偏遠的郊區(qū)樓盤進行開發(fā)，而且多是采用與他人合作開發(fā)的形式。盡管開局不錯，但離成為大地產(chǎn)商的目標還是太遙遠，他在等待一個產(chǎn)生質(zhì)變的飛躍機會。
1999年底，機會終于來了，這個項目叫“東華金座”。
東華金座位于北京市宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準立項，最初由北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下稱宣開公司）開發(fā)。東華金座規(guī)劃總建筑面積為97044.76平方米，宣開公司支付了地價款4500余萬元，但宣開公司當時已為宣武區(qū)危房改造投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999年底宣開公司對外公開轉(zhuǎn)讓該項目。
2000年5月24日，北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱中鼎公司）取得了該項目，為此需支付項目轉(zhuǎn)讓費3.2億余元。謝根榮主動找到了中鼎公司，希望從中鼎公司手中收購該項目。2000年9月，中鼎公司與謝根榮簽訂協(xié)議，將東華金座項目的開發(fā)、銷售權連同中鼎公司的股權一起，作價1.2億元轉(zhuǎn)讓給謝根榮的公司，而3.2億元的轉(zhuǎn)讓款也由謝根榮的公司繼續(xù)支付。
隨后，中鼎公司成為北京燕山華爾森實業(yè)集團的下屬子公司，集團的法定代表人為謝根榮。
東華金座在兩廣路上的絕佳位置，這對于謝根榮來說是一個在房地產(chǎn)界迅速崛起的平臺。但羽翼并不豐滿的謝根榮接手該項目，無異于蛇吞象。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)不像倒服裝賣啤酒，謝根榮需要承擔共計約4.4億余元的轉(zhuǎn)讓費，他根本無力支付這筆巨額費用。
另外，由于東華金座項目在謝根榮接手之前已經(jīng)進行過銀行抵押，所以，謝根榮無法再通過項目抵押的方式獲取銀行貸款。
那么，這4.4億元轉(zhuǎn)讓費哪里來？后續(xù)的開發(fā)資金哪里來？謝根榮早想到了一個“融資”辦法：個人住房按揭貸款。在此之前，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開發(fā)商的原始積累中并沒有多少錢，卻能蓋起一棟棟高樓大廈，房產(chǎn)出售后獲得高額回報。在與幾個同行聊天時，謝根榮發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都用虛假按揭的方法，從銀行獲取資金。當然，這種按揭貸款是建立在秘密運作的基礎之上的。最初，很多銀行是不知情的，或者為了業(yè)績裝作不知情。
這種假按揭的方式很簡單，也就是找一批人和中鼎公司簽訂房屋買賣合同，然后以虛假的購房人的名義，在銀行辦理個人住房按揭貸款，貸款辦下來之后打到中鼎公司賬上由公司使用，而每月的月供由公司統(tǒng)一歸還。
2000年9月，謝根榮召集華爾森集團高管開會，宣布用虛假個人住房按揭貸款進行融資，并安排一名副總裁和融資部主任具體辦理此事。此后，華爾森集團公司多名高管找來一批人員，假冒購房人與華爾森集團下屬的中鼎公司等3家子公司簽訂虛假購房協(xié)議，并提供虛假證明文件與中國建設銀行北京分行所屬的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、豐臺、朝陽、房山、西單等5家支行共簽訂了虛假《個人住房貸款借款合同》555份，從銀行獲得總額6.6億元的資金。
【揮霍無度】
買古董購豪宅博取虛名
謝根榮手頭上突然有了6個多億的資金，幾乎是在彈指一揮間。謝根榮突然間像氣球一樣被吹得膨脹起來，仿佛忘記這些錢是需要償還的。他決定先把自己包裝成一個超級富豪，再獲取更多的資金，像滾雪球一樣把自己的事業(yè)做大。
