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案情：王先生通過(guò)中介居間出售一套房屋，在2005年3月30日與購(gòu)房人孫女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定：房?jī)r(jià)為92萬(wàn)元；孫女士于2005年4月18日前支付37萬(wàn)元，在交易之日前、貸款放貸日支付余下55萬(wàn)元。此后，孫女士向王先生支付了首付款共計(jì)37萬(wàn)元，但貸款一直沒(méi)有批下來(lái)。于是，在2005年5月4日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定孫女士在2005年12月31日前余款必須付清，否則人民幣37萬(wàn)元作為違約金，孫女士自動(dòng)放棄該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同年10月，孫女士向王先生發(fā)函，表示因無(wú)法獲得銀行貸款屬不可抗力，要求解除合同，并歸還定金及房款共計(jì)37萬(wàn)元。而王先生認(rèn)為無(wú)法取得貸款不屬于不可抗力，因按協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成，起訴至法院。
　　評(píng)析：根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，王先生與孫女士簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。孫女士要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的原因系無(wú)法取得銀行貸款，該情節(jié)不屬于法定的免責(zé)事由，故責(zé)任人孫女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照條款，將已付的37萬(wàn)元應(yīng)作為違約金。
　　判決：庭審過(guò)程中，法院委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，王先生的房屋差價(jià)損失在16萬(wàn)元，且王先生也同意違約金調(diào)整至25萬(wàn)元。法院判決解除雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，王先生于判決生效之日起十日內(nèi)返還孫女士12萬(wàn)元。