為了寶貝女兒能上南京名校夫子廟小學(xué)，年輕的陳先生夫婦咬牙當(dāng)起了“房奴”，以百萬元的高價買下了學(xué)校附近一處老學(xué)區(qū)房。房子付了首付，還過了戶，陳先生信心滿滿到銀行去辦貸款。沒想到，銀行堅決地將這套房齡已經(jīng)29年的老房子擋在了貸款門外。辦不了貸款，付不了剩余的房錢，陳先生夫婦被賣房人告上了秦淮區(qū)法院。
記者昨日經(jīng)過調(diào)查了解到，南京夫子廟小學(xué)、??路小學(xué)、拉薩路小學(xué)附近的名校學(xué)區(qū)房多數(shù)為上世紀80至90年代間建造。對這些房齡20年以上的二手老房，南京多數(shù)銀行都已經(jīng)不予貸款。想買套學(xué)區(qū)房貸款不成還貼了萬元稅費學(xué)區(qū)房房齡29年過了戶貸不了款
眼看著自己的寶貝女兒快到上小學(xué)的年齡了，家住秦淮區(qū)的陳強夫婦，尋思著買個學(xué)區(qū)房好讓孩子上夫子廟小學(xué)。找了一圈中介，夫妻二人終于看中了學(xué)校旁邊的一個老小區(qū)。付了首付款還沒來得及辦貸款，夫妻二人就興沖沖地和房主辦理了房屋過戶手續(xù)。可這房子過戶之后的事情，卻讓陳強夫婦怎么也開心不起來。
“為了孩子上個好學(xué)校，我們當(dāng)時跑了好多小區(qū)。挑來挑去，就對這個小區(qū)比較滿意。因為它是夫子廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，而且周邊環(huán)境不錯，房子也不臨街，晚上不會太吵。雖然價格有點高，但是為了孩子，我們夫妻二人還是咬牙買了下來。”陳先生表示，雖然手頭上錢不多，但為了寶貝女兒有個好學(xué)校上，他們夫婦還是下了很大的決心，準備當(dāng)“房奴”，過緊日子貸款買房。
買賣過程本來非常順利，房子也過了戶，可在去銀行辦理貸款時問題卻來了。“我們當(dāng)時付了首款，還沒有來得及去辦理按揭貸款，就先給女兒把戶口上了。可誰知道，辦完過戶，到了銀行才知道這套房子人家根本不給貸款！”原來，陳強夫妻咬牙買下的這套房子，是1981年的老房子。目前銀行同意發(fā)放貸款的房齡一般限制在20-25年之內(nèi)，陳強這套房齡近30年的老房子自然無法辦理貸款。沒錢付余款
原房主將買房人告上法庭
“我們主要氣的是房主向我們隱瞞了這套房子的房齡！當(dāng)時，他反反復(fù)復(fù)肯定地告訴我們，這個房子是1986年左右的，可以辦20年的按揭貸款。我們也一時大意，沒有看房產(chǎn)證。以為好歹是25年以內(nèi)的房齡，也許還能在一些銀行貸到款。可辦貸款的時候，我們這才知道房齡是1981年的！他這是存心欺詐，你說我氣不氣？”提到當(dāng)時貸款被拒的情形，陳強氣憤不已。
眼看著自己花了將近100萬買的這套房子卻沒有辦法辦理貸款，陳強不干了，他拒絕向原房主繼續(xù)支付剩余房款。原房主劉志幾次催討未果后，一紙訴狀將陳強夫妻告上了法庭。
面對法庭的傳票，陳強很是氣憤，“我們買這個房子也是咬著牙的，現(xiàn)在不能貸款，讓我們夫妻怎么辦，所以我才不肯再付款的，他告我們，我還要告他欺詐呢！”陳強夫妻很快也委托了律師提起反訴，要求撤銷雙方的買賣合同，并要求對方返還首付的房款、承擔(dān)當(dāng)時過戶時自己繳納的稅費。
“房齡是二手房的一項重要屬性，其對于二手房的價格及其流動性有著重大的影響，原房主在明知其所有房屋房齡的情況下，故意將1981年的房子說成是1986年左右的房子，可見其對房齡作了虛假陳述，這種行為嚴重侵犯了買房人的合法權(quán)益。”陳強聘請的張律師也當(dāng)庭陳述了自己的觀點。買賣合同解除
年輕父母白交萬余元稅款
庭審中，原房主劉志也覺得自己很委屈，“我承認當(dāng)時告訴他們是1986年左右，可是，我以為過戶的時候他們應(yīng)該就知道了，當(dāng)時他們也沒有提出來。”
一方付不起全額房款,一方要收回房產(chǎn)權(quán)。經(jīng)過法院調(diào)解，陳強與劉志達成協(xié)議：雙方的買賣合同被解除，陳強夫妻將房屋再過戶回劉志名下，劉志將首付款返還陳強夫妻，房屋過戶產(chǎn)生的稅費各半負擔(dān)。
“房子沒買到，弄來一肚子氣，還交了一萬多的稅費！”走出法庭，陳強夫妻對劉志還是一肚子意見。
“你買不起就不要買，反正有的是人要買我的房子。南京哪個名校周圍的房子不比這個價高啊？”對于陳強夫婦的抱怨，劉志不以為然。他自信，名下的房產(chǎn)只要靠在名校邊，不管什么時候，都“搶手”得很。
房子沒買成，女兒的名校夢泡了湯。眼看著學(xué)區(qū)房價格一個勁地上漲，陳強夫婦心里說不出的滋味：“60平方米不到的老舊房子，要上百萬，還不給貸款。這學(xué)區(qū)房，我們哪一天才能買得起呀？”學(xué)區(qū)房位置好，但房齡大多在20年以上“房子老，怕什么？地段好就行。南京哪個學(xué)區(qū)房，不都是老房子多呀！”昨日，記者來到南京夫子廟小學(xué)附近的一家學(xué)區(qū)房中介公司。工作人員聽說
