報(bào)告對(duì)2005年我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)
本報(bào)北京4月6日電 由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2》，近日由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版，今天，中國(guó)社科院正式發(fā)布該報(bào)告。
報(bào)告對(duì)2005年我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。藍(lán)皮書認(rèn)為，2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將持續(xù)旺盛。但供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。由于政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期(供給減少) 的影響隨著時(shí)間減弱，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)等原因，預(yù)期2005年房?jī)r(jià)增幅將趨緩。
藍(lán)皮書指出，盡管實(shí)施了以抑制投資增長(zhǎng)為主要目的宏觀調(diào)控，但2004年的投資率依然達(dá)到了51.33%，超過2003年(47.39%)，創(chuàng)出新高，抑制投資增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨，2004年房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5。2005年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩，但不會(huì)低于20%。房地產(chǎn)信貸增速將放緩，有可能再次加息，房地產(chǎn)融資將趨向多元化，房地產(chǎn)業(yè)將從項(xiàng)目導(dǎo)向向資金導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。
藍(lán)皮書說，今年的經(jīng)營(yíng)性全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓，國(guó)家會(huì)建立土地督察制度，土地市場(chǎng)將會(huì)更加公開透明；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理將得到加強(qiáng)，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收，針對(duì)耕地保護(hù)將建立責(zé)任考核體系，土地增量供應(yīng)控制會(huì)更嚴(yán)。
在2004年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，可以期望2005年的拆遷工作會(huì)更慎重地進(jìn)行。隨著二手房交易管理政策的完善、實(shí)施，已購(gòu)公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)的市場(chǎng)格局可望逐步形成。
隨著高收入階層對(duì)住房需求的滿足，市場(chǎng)重心將轉(zhuǎn)向中低收入者，購(gòu)房者將更重視住房的原有本質(zhì)，以概念吸引購(gòu)房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競(jìng)爭(zhēng)將回歸理性.
