一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。
二、買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。
三、協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。
四、如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)也有好處。
