一、借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行，借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽定變更合同。
二、借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人，監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽定的借款合同，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。
三、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物反換抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
個(gè)人住房商業(yè)貸款疑難解答
1、為什么建設(shè)銀行要與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合作協(xié)議？
中國(guó)建設(shè)銀行以支持基本建設(shè)著稱，同眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有密切關(guān)系。與房地產(chǎn)開放企業(yè)簽訂合作協(xié)議，既能解決期房不能抵押?jiǎn)栴}，又能為借款人在辦理房產(chǎn)抵押登記前提供擔(dān)保，并且建行北京分行在簽訂合作協(xié)議時(shí)，對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真審查，可為購(gòu)房居民提供項(xiàng)目合法，手續(xù)齊全的房源。
2、為什么要委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證？
律師事務(wù)所或公證部門承辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中的法律事宜，能夠推進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合法，合規(guī)及規(guī)范化操作，同時(shí)可代為客戶辦理相關(guān)手續(xù)。
3、律師事務(wù)所的工作事項(xiàng)有哪些？
對(duì)借款申請(qǐng)人提供的借款申請(qǐng)資料的合規(guī)性，合法性，真實(shí)性進(jìn)行法律鑒證，對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)，資質(zhì)狀況進(jìn)行調(diào)查和綜合分析，并向貸款行提供法律意見；
安排借款申請(qǐng)人在貸款行指定的時(shí)間內(nèi)簽署《個(gè)人住房貸款借款合同》及其他相關(guān)的法律文件，并對(duì)上述文件填寫的完整性，準(zhǔn)確性及簽章的真實(shí)性，合法性進(jìn)行審查；
代辦抵押物或質(zhì)押物的登記及變更登記等手續(xù)；
解答借款申請(qǐng)人在簽署各種法律文件時(shí)的疑問。
4、律師事務(wù)所如何收取法律服務(wù)費(fèi)？
律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的0.3%，向借款申請(qǐng)人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單筆最低額度為100元
5、什么情況下借款人必須購(gòu)買保險(xiǎn)？
當(dāng)借款人以抵押方式申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，須購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，可由貸款銀行代辦保險(xiǎn)手續(xù)。
財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算：
