當(dāng)事人在沒有告知房屋共有人的情況下，擅自將自己與他人共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，房屋共有人將其告上法院。近日，崇義縣人民法院一審判決被告張某與原告鐘某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。
法院審理查明,被告張某與原告鐘某是一家建材店鋪的合伙經(jīng)營者，兩人按份各享有店鋪一半的產(chǎn)權(quán)。2007年12月23日，張某在沒有通知鐘某的情況下與第三人劉某簽訂一份《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將自己所享有的店鋪一半產(chǎn)權(quán)以12.56萬元的價格轉(zhuǎn)讓給了劉某。后鐘某要求與劉某共同經(jīng)營店鋪，雙方發(fā)生爭議，鐘某遂訴至法院，要求確認(rèn)張某與鐘某之間的《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。
一審法院審理后認(rèn)為，被告張某作為店鋪的共有人，在轉(zhuǎn)讓自己的份額時，沒有向該店鋪的共有人鐘某履行通知的義務(wù)，從而和第三人劉某簽訂了店鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書將其所有一半的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某侵害了原告的優(yōu)先購買的權(quán)利，此轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)屬無效，法院遂作出上述判決.
