【基本案情】
2002年，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)工委、管委會決定對XX自然村實(shí)施拆遷。原告汪大爺?shù)淖越ㄞr(nóng)房屬于拆遷范圍。2002年1月16日，村委會與汪某簽訂一份《XX自然村農(nóng)房拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，該《協(xié)議》對拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行了約定。2003年9月底，原告汪大爺獲得村委會拆遷安置房一套，即X區(qū)XX號。2014年7月1日，原告汪大爺（作為甲方）與被告黃先生（作為乙方，為城鎮(zhèn)居民）簽訂了一份《協(xié)議書》，約定由乙方認(rèn)購甲方所有的位于X區(qū)XX號拆遷安置房一套。后原告訴至法院要求被告返還上述小產(chǎn)權(quán)房。
【法院審理】
本案訴爭的拆遷安置房附著的土地屬于農(nóng)村集體土地，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》關(guān)于“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)定，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無效的。
故汪大爺與黃先生簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》因違反了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》關(guān)于“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)定而無效。
故判決黃先生將房屋退回汪大爺，汪大爺將購房款退還給黃先生。
