導(dǎo)讀：農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?目前，我國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有哪條法律或者行政法規(guī)是明確禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。但是，有些地方法規(guī)或地方政府規(guī)章卻不允許進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，那么，農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)呢?
一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性
最高人民法院在對(duì)《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀(guān)點(diǎn)是：只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。
至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。
二、《農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)法》原則上賦予了農(nóng)民處分自己房屋的權(quán)利。
我國(guó)新通過(guò)的《農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)法》也體現(xiàn)了相同的精神，該法第32條規(guī)定:“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”該條原則上賦予了農(nóng)民處分自己的承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。該法體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主性，相信農(nóng)民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財(cái)產(chǎn)，是立法精神的巨大進(jìn)步。既然為農(nóng)民安身立命之本的農(nóng)用承包土地都可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)做相同理解。
三、憲法對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。
我國(guó)《中華人民共和國(guó)憲法》第10條第4款規(guī)定:“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”由于宅基地使用權(quán)無(wú)疑屬于土地使用權(quán)之一種，因此該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，但宅基地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的原則。
四、進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要注意的事情。
1、不要隨意涂改宅基地使用證書(shū)，宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū)。
2、如果打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
