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把房子登記在子女名下有什么風險?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,018 ℃

  1、給未成年孩子買房能省稅費嗎?

  房產轉移時可省一些稅費,如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下,就不存在再次轉讓房產的問題。但是不管以誰的名義買房,所需要繳納的稅費是一樣的。

  2、把房子登記在子女名下有什么法律風險?

 ?。?)只能全款。如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。

  (2)財產分割麻煩。夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財產分割問題,登記在孩子名下的房產是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說,該房產屬于孩子所有,只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

  (3)父母不能隨便出售孩子名下房產。父母可以替孩子買房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。如果必須要出售,則首先取得所有監護人的簽名文件,確認其監護人資格,然后簽署保證書:出售孩子房產是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

 ?。?)父母不得要求收回房屋。雖然父母是實際出資人,但房屋已經登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養糾紛欲收回房屋,專家表示,這種可能性很小,因為物權法對不動產所有權有著明確的規定。

  (5)孩子自己買房時可能因此多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

 ?。?)孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。舉個例子,孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

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