您好!我的房子?xùn)|西向96年入住,當(dāng)時采光很好.今年一個房地產(chǎn)開發(fā)商,在我房子旁建了一處南北向的樓房.將我的東室的陽光遮的一點也沒有了,原來東室采光很好,太陽出來一直到中午,屋里都有陽光.我找過開發(fā)商,他們說東西向的房子不管.如果新建筑擋了舊南北向的房子采光,他們就管.請問是否有相應(yīng)的規(guī)定,請您在百忙之中幫我解答! 謝謝!!!
許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切 身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望 是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不 是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事 權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，不動 產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確 處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損 失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民 來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在現(xiàn)狀住 宅周圍進(jìn)行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋現(xiàn)狀住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有 利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方 特點，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足 有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng) 喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、 絕對的權(quán)利。
另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
此外，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。
GB50180-93第5.0.2條規(guī)定住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。”
可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。
所以綜上所述，我建議您先向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門了解一下該開發(fā)商是否按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行開發(fā)。如果開發(fā)商嚴(yán)重違反了規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，您可以開發(fā)商為被告向法院提起訴訟，依法院裁定該建筑是不屬于違章建筑，若是，則該違法建筑該糾正的應(yīng)當(dāng)糾正，該拆除的應(yīng)當(dāng)拆除。
若開發(fā)商已按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行設(shè)計施工且規(guī)劃部門的規(guī)劃是正確合理的，則依上述《民法通則》規(guī)定進(jìn)行處理。至于開發(fā)商所說東西向的房子不管.如果新建筑擋了舊南北向的房子采光,他們就管”是不成立的，事實上，只要開發(fā)商的行為對您造成了不良影響，就應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)賠償。另外還要看你們大連當(dāng)?shù)厥欠裼杏袡?quán)威性的地方法規(guī)對采光侵權(quán)問題進(jìn)行界定和對采光侵權(quán)問題適用的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)。如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理”中 規(guī)定：現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的， 享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。新建建筑在符合法規(guī)前提下出現(xiàn)遮擋現(xiàn)狀住宅陽光的情況， 雖然是合法遮擋，但是由于遮擋現(xiàn)狀居民的陽光，會對現(xiàn)狀居民原有的日常生活居 住條件產(chǎn)生較大的影響，考慮到廣大現(xiàn)狀居民的生活習(xí)慣和心理承受能力，經(jīng)過綜合研究，規(guī)定現(xiàn)狀居民住房因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間 不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而對于同期建成的居住區(qū)，則沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。若大連市沒有該項法規(guī)，您可咨詢當(dāng)?shù)亟ㄎ郎鲜觥冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，大連應(yīng)屬于建筑氣候區(qū)劃的第幾區(qū)，則第5.0.2.1條規(guī)定在相應(yīng)建筑氣候區(qū)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合在大寒日日照時數(shù)不少于的小時數(shù)。若經(jīng)測定，您所在大樓的日照時數(shù)小于標(biāo)準(zhǔn)日照數(shù)，則可依北京市的賠償標(biāo)準(zhǔn)，每戶賠1000至2000元不等。
如果您對規(guī)劃部門的規(guī)劃方案的合理性表示質(zhì)疑，認(rèn)為該方案影響了包括您在內(nèi)您所在大樓大多數(shù)住戶的權(quán)益，您不妨集合全體受侵權(quán)住戶對規(guī)劃部門提起集體行政訴訟。根據(jù)我國《行政訴訟法》，公民不服具體行政行為，認(rèn)為具體行政行為侵害自己的合法權(quán)益的，有權(quán)向法院提起訴訟。
