王先生因貨款到期急需資金支付，為避免承擔(dān)高額違約金，王先生情急之下決定向好友李先生借款100萬，李先生同意借款，但要求王先生將其一套自有房屋作抵押。雙方簽訂借款合同、抵押合同后，王先生以事情緊急、登記部門辦證時(shí)間太長為由，提出將房產(chǎn)證交李先生收?qǐng)?zhí)，不必辦理抵押登記;李先生表示同意。一個(gè)月后，因其他債務(wù)糾紛，王先生的房屋被法院查封拍賣，李先生由于沒有辦理抵押登記，不能主張優(yōu)先受償。李先生在得知到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記其實(shí)簡便快捷、只需5個(gè)工作日后，方后悔莫及。
《房屋登記辦法》第四十二條規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記;《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。
以上案例中，李先生雖與王先生簽訂一紙抵押合同、收?qǐng)?zhí)了房地產(chǎn)證，但由于沒有到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)得不到法律保護(hù);反之，如果設(shè)定了抵押登記，即使法院拍賣，其抵押權(quán)可以優(yōu)先受償，權(quán)益得到保障。
另值得注意的是：《廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，以未付清房款的預(yù)購商品房和在建房屋抵押登記的，抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)。辦理預(yù)購商品房和在建房屋抵押登記時(shí)，抵押權(quán)人必須為銀行等金融機(jī)構(gòu)。
●《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)登記情況以房地產(chǎn)登記簿記載情況為準(zhǔn)。為保障交易安全，建議市民在購買房屋或辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，先到房地產(chǎn)管理部門查明房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免受騙上當(dāng)。
●抵押登記申請(qǐng)資料：他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(或議價(jià)協(xié)議)等。
●抵押登記辦理時(shí)限：自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理之日起5個(gè)工作日辦結(jié);核準(zhǔn)登記的，向抵押權(quán)人核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
●涂銷抵押登記申請(qǐng)資料：涂銷抵押登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、抵押人同意涂銷抵押的書面文件等。
●涂銷抵押登記辦理時(shí)限：窗口立等可取，即在涂銷抵押案件受理后2個(gè)小時(shí)內(nèi)辦結(jié)。(市房地產(chǎn)交易登記中心“立等可取的業(yè)務(wù)還有：房地產(chǎn)繼承登記、贈(zèng)與登記、更正登記、離婚析產(chǎn)、等七項(xiàng)業(yè)務(wù)。)
●辦證費(fèi)用：凡抵押登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人收取房屋登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件、單位為80元/件;非住宅為550元/件，涂銷抵押登記不收費(fèi)。
●為便民利民，市國土房管局已將已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋登記業(yè)務(wù)下放到除越秀、白云區(qū)外的其他各區(qū)分局，市民可就近到房地產(chǎn)所在區(qū)(市)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)就近辦理。
