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購房人投訴：遭遇“缺斤短兩”

　　今年1月，劉女士花28.2萬元，在帝景豪苑小區訂購了一套使用面積79.82平方米的商品房。
劉女士說，預訂房子時，售房部的工作人員明確表示，該房的土地性質是住宅。“按照國家規定，住房的使用年限應該是70年。”她當時只注意房價了，對土地使用年限并沒太在意。

　　前不久，劉女士在翻看購房合同時，意外發現該房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年。“還沒入住，土地使用年限就縮水了24年，這和買菜缺斤短兩有什么兩樣？當時的感覺就是被忽悠了。”
劉女士算了一筆賬：房屋總價28.2萬，按照70年算，每年的居住成本是4000余元；按46年算，每年的成本就是6100余元。
開發商解釋：此為綜合用地

　　為何土地使用年限“縮水”了24年？樓盤銷售經理黃家強解釋，公司并沒承諾土地使用70年。因為該樓盤有部分商業門面，拿地時是按綜合用地報批的，按照國家規定，綜合類用地的土地使用年限最高50年。
另外，開發公司取得該地塊使用權是在2006年8月，隨后分期開發。一二期樓房的開發花了近4年，劉女士所買的是第三期。土地使用權是從國家將整塊土地出讓給開發商之日起開始計算的，所以劉女士的房子使用年限又“縮水”4年。
黃經理還表示，依據國家規定，綜合土地的出讓“最高年限為50年”，并不是“必須為50年”。因此，公司的做法符合規定。

　　你注意到土地使用年限嗎

　　記者在調查中發現，很多市民都不知道商品房的土地使用年限，購房時考慮的是價位、生活環境以及樓層的高低。甚至有的還誤認為，房子的土地使用年限是從辦結土地證之日起算。
類似情況在二手房交易市場同樣存在。二手房中介掛牌的房源中，基本沒有注明所售房屋的土地使用年限，只有建成日期。南坪四公里的一家房屋中介公司一袁姓工作人員表示，公司沒有登記土地年限，購房者也無人問及。

　　年限“縮水”動了誰的奶酪

　　重慶經博律師事務所律師連毅表示，土地使用年限“縮水”，給購房者帶來的經濟損失多是隱性的。

　　一是，購房者支付的房款中包含土地出讓金，一旦使用年限“縮水”，意味著購房者多繳納出讓金。

　　二是，土地使用年限的“縮水”，直接造成房產價值的縮水。

　　另外，土地使用期滿后政策和市場情況的變化存在未知因素，會加大隱性損失的風險。
　　
　　連律師提醒市民，買房時一定要注意審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》等關鍵文件，要看清并充分考慮房子的土地性質和使用年限問題，避免不必要的麻煩，明明白白買房。
釋疑1

　　何謂綜合用地？

　　市國土局相關負責人解釋，綜合用地是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。
釋疑2

　　土地使用年限從何時算起？

　　商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證后開始計算。樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列程序，一般來說開發周期為2~3年。

　　釋疑3

　　土地使用年限是多少？
　　
　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。