本文介紹物業(yè)管理費的項目，主要包括各種物業(yè)管理費、以及各類維持物業(yè)管理服務(wù)正常運轉(zhuǎn)的費用等。
物業(yè)管理服務(wù)收費項目有：
(一)綜合管理服務(wù)費。含清掃保潔及清運;綠化養(yǎng)護;安全防范;公共照明、供熱水、采暖、制冷、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等公用設(shè)施設(shè)備的運行、維修養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料、燃料、水電費等 。
(二)車輛管理服務(wù)費。是指在指定的停車場地(室內(nèi)車庫)內(nèi)，對產(chǎn)權(quán)人提供機動車和非機動車停車車位、道路維護及管理所收取的費用。
(三)特約服務(wù)費。指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主要求提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費用。
《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)收費項目包括：?
(1)管理費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常管理，包括巡視、檢查。物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。?
(2)房屋設(shè)備運行費。用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。?
(3)保潔費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。?
(4)保安費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。
(5)維修費。用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。?
以上收費項目第(1)(2)(3)(4)項費用按月分項計算，第(5)項費用按實際維修項目計算。
物業(yè)管理服務(wù)費主要由下列項目組成：
(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、福利費等費用;
(2)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;
(3)綠化管理養(yǎng)護費;
(4)清潔衛(wèi)生服務(wù)費;
(5)安全防范服務(wù)費;
(6)物業(yè)管理企業(yè)辦公和社區(qū)活動費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費;
(8)利潤;
(9)稅費。
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