重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例
重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例于2002年9月25日經(jīng)重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。
重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2002年9月25日
重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例
(2002年9月25日重慶市第一屆
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議通過(guò))
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本條例。
第三條 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護(hù)公共秩序原則。
物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)向市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。
第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市物業(yè)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門(mén)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。
其他有關(guān)行政管理部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例。
第五條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理和提供服務(wù)，對(duì)社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機(jī)構(gòu)
第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)對(duì)其專(zhuān)有部分依法行使所有權(quán);
(二)對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利;
(三)參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán);
(四)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利;
(五)對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為;
(七)向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢;
(八)請(qǐng)求停止違反共同利益的行為;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);
(二)遵守業(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定;
(三)遵守物業(yè)管理制度;
(四)配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng);
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 業(yè)主決定共同事務(wù)的表決權(quán)，屬于住宅類(lèi)物業(yè)的，一戶為一票。屬于非住宅類(lèi)物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票;單戶不足一百平方米的，計(jì)為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外。
第九條 使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議，對(duì)侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告。
第十條 使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)既定的使用目的使用物業(yè)，自覺(jué)遵守業(yè)主公約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人利益。
第十一條 業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織。
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。
第十二條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
十分之一以上業(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開(kāi)。
第十三條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：
(一)審議通過(guò)、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;
(二)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任;
(三)商定業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所、必要經(jīng)費(fèi);
(四)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(五)改變、撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(六)定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報(bào)告;
(七)決定改變物業(yè)專(zhuān)有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途;
(八)決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)決定物業(yè)大、中維修費(fèi)用的續(xù)籌和使用;
(十)決定共用部分收益的管理、使用和分配;
(十一)決定與全體業(yè)主有重大利害關(guān)系的其他事項(xiàng)。
第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議需有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)過(guò)半數(shù)表決權(quán)的業(yè)主參加，方可召開(kāi)。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。
業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)參加會(huì)議業(yè)主過(guò)半數(shù)表決權(quán)同意通過(guò)。業(yè)主大會(huì)對(duì)通過(guò)或修改業(yè)主公約、商定業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所和必要經(jīng)費(fèi)、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續(xù)籌和使用作出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)。
第十五條 業(yè)主大會(huì)決定對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)作出有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
業(yè)主大會(huì)作出決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)。
第十六條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)召集，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員要求召集時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)召集。業(yè)主委員會(huì)不召集的，十分之一以上的業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開(kāi)。
