在房屋買賣中，有時候賣方或者買方是以代理人的身份簽訂合同，但簽訂合同以后，卻表示自己沒有代理權，那么房屋買賣合同的效力如何？上海房產(chǎn)糾紛律師表示一方無權代理的合同效力待定，要看被代理人是否追認。
近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審結了一起因無權代理引起的房屋買賣合同糾紛。原告李某與被告王某簽訂了一份《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》，約定:原告購買被告王某代理的其母親趙某所有的位于南昌市西湖區(qū)某小區(qū)的一套房屋，合同約定若被告未取得其母親趙某的授權則應向原告賠償3萬元。合同簽訂后，原告依約向被告交付了5萬元定金。但被告王某遲遲不與原告簽訂房屋買賣合同。后被告王某告知原告其未取得其母親趙某授權，不能繼續(xù)履行案涉合同項下的義務。于是，原告李某向法院提起訴訟，請求被告王某承擔違約責任。法院認為，無權代理人簽訂的合同屬于效力待定的合同。關鍵是要看無權代理合同事后是否被追認，如果事后被追認了，那么該合同就由無權代理變?yōu)榱擞袡啻恚摵贤苯蛹s束被代理人，及合同的權利義務由被代理人享有和承擔;如果未被追認，對被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人及無權代理人承擔法律責任。本案被告王某因未取得其母親趙某的授權，最終導致履行不能，應承擔相關的違約責任。故法院判決被告賠償原告3萬元，并返還定金5萬元。
滬律網(wǎng)提示：行為人沒有代理權而與第三人簽訂合同，該合同的效力為待定，即如果被代理人追認該合同有效的，那么合同有效；被代理人超過一定時間不追認或者拒絕追認的，則合同無效，由行為人承擔合同的違約責任。
《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
上海房產(chǎn)糾紛律師表示：本案的合同中已經(jīng)考慮到王某不能獲得其母親授權的情況，并規(guī)定了該種情況下王某需要支付給李某3萬元，即違約金。由于該合同最終無效，王某要賠償違約金以及返還定金。
