很多人買房都會講究風水，而很多發(fā)生過自殺或者其他案件的房屋因為不吉利往往只能低價出售。肖某在和賣方簽訂房屋買賣合同后才知道房子里曾發(fā)生過跳樓死亡事件，可以說是“兇宅”，肖某認為賣家沒有提前告知這一情況，存在欺詐的情形。上海房產(chǎn)律師表示在房屋買賣合同中，賣方對重要的信息沒有盡到披露的義務，可以認定為欺詐，合同可撤銷。
肖某通過中介購買杜某房屋，事后卻發(fā)現(xiàn)該房2009年曾發(fā)生跳樓死亡事件，遂訴請法院撤銷購房合同，返還已支付22萬元房款并賠償中介費1萬元及利息。
法院認為：當事人訂立合同過程中，應遵循《合同法》的誠實信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，否則構成欺詐。按日常生活經(jīng)驗及民間習俗，房屋內(nèi)若發(fā)生自殺等非正常死亡事件，往往會使房屋價值下降，對于房屋出售價格將產(chǎn)生實質(zhì)性影響，從而影響買受人締約基礎，應屬于出賣人需披露信息。系爭房屋曾發(fā)生跳樓死亡事件，杜某售房時未予披露，并以正常市場價格售予肖某，違反誠實信用原則，構成欺詐。肖某據(jù)此要求撤銷案涉房屋買賣合同，于法有據(jù)。合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應予返還；不能返還的或無必要返還的，應折價補償。有過錯一方應賠償對方因此所損失，雙方都有過錯的，應各自承擔相應責任。最終判決杜某返還肖某已支付房款22萬元，并賠償肖某中介費1萬元及前述款項利息。
滬律網(wǎng)提示：合同簽訂時，一方存在欺詐的行為，如果合同最終損害了國家的利益，則該合同系無效；如果合同沒有損害國家的利益，只是損害合同中被欺詐一方的利益，則該合同系可撤銷合同。
《合同法》第六條：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。第五十四條第二款規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
上海房產(chǎn)律師表示：本著合同的誠信原則，房屋出賣人應當將房屋的全部信息告知買受人，尤其是對明知會使買受人是否買房產(chǎn)生足以動搖影響的信息負有披露義務，比如說本案中的房屋存在過跳樓死亡事件。出賣人沒有盡到告知的義務，可以認定為欺詐，房屋買賣合同可以撤銷。
