租客在出租房內(nèi)因?yàn)槭褂脽崴鞫|電身亡，租客去世后，租客的親屬將房東告上了法院，要求房東賠償一百萬元，但是房東卻表示自己已經(jīng)將熱水器漏電的問題告訴了租客。上海房產(chǎn)律師了解到，法院在審理這起案件后，最終認(rèn)定租客和房東各自承擔(dān)50%的責(zé)任。
2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內(nèi)洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡。事故發(fā)生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬。根據(jù)調(diào)查，趙某租住房屋熱水器確實(shí)存在漏電問題，房東對趙某死亡負(fù)有責(zé)任。而由于事發(fā)前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現(xiàn)象，趙某也表示不會使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時發(fā)生意外。法院認(rèn)為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒有告知房東進(jìn)行維修，也未自己進(jìn)行維修，對于事故趙某也存在過錯。最終，法院判決雙方各承擔(dān)50%責(zé)任，房東賠償趙某家屬43萬余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。
問題1：對于出租房內(nèi)的熱水器出現(xiàn)漏電現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)由誰來負(fù)責(zé)維修？
上海房產(chǎn)律師指出：根據(jù)《民法典》第713條的規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。從本案來看，該熱水器應(yīng)當(dāng)為房東所有，那么房東對其就負(fù)有維修的義務(wù)，但如果租客和房東簽訂的房屋租賃合同中另有約定的則除外。
問題2：本案中房東為何要承擔(dān)50%的賠償責(zé)任？
律師表示：房東對于出租屋內(nèi)屬于自己所有的熱水器負(fù)有維修的義務(wù)，房東雖然告知了租客熱水器存在漏電的現(xiàn)象，但沒有及時地對熱水器進(jìn)行維修，從而造成了事故的發(fā)生，因此房東存在一定的過錯。而同時，租客在明知熱水器有漏電現(xiàn)象的前提下，依然對其進(jìn)行使用，其自己也明顯存在著過錯。因此法院綜合認(rèn)定，雙方各自承擔(dān)50%的責(zé)任，房東需要對租客的家屬承擔(dān)50%的賠償責(zé)任。
問題3：本案給我們的提示是什么？
上海房產(chǎn)律師提醒道：對于出租房屋的房東而言，在出租房內(nèi)自己的家電出現(xiàn)故障影響使用，并且存在重大安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時地對家電進(jìn)行維修，避免對租客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全造成損害。對于承租房屋的租客而言，當(dāng)出租屋內(nèi)房東的家電發(fā)生故障時，應(yīng)當(dāng)及時地告知房東進(jìn)行維修，若房東不進(jìn)行維修的，租客可以通過法律的途徑加以解決，但對于容易造成安全隱患的故障家電，租客自己也還是應(yīng)當(dāng)及時地進(jìn)行維修，以免造成事故。
