租賃的房屋因為室內(nèi)甲醛超標，租戶無法入住，在和中介公司協(xié)商無果后，租戶向法院起訴，要求解除房屋租賃合同，并退還押金等。法院經(jīng)審理后，認定中介公司存在嚴重違約，依法解除房屋租賃合同，相關費用退還給租客。
曾某租賃易家公司的房屋，雙方約定租賃期限自2022年3月7日至2022年9月6日，月租金3700元，押一付三。合同簽訂后，曾某依約交納租金、押金等費用。居住期間，曾某發(fā)覺屋內(nèi)氣味刺鼻，身體出現(xiàn)不適。后其自行委托鑒定機構進行鑒定，結論為該房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機化合物不符合標準，遂于2022年7月搬出房屋。曾某向海淀區(qū)法院提起訴訟，要求與易家公司解除合同，并返還房屋租金22200元、押金3700元、管理費360元、網(wǎng)費360元、鑒定費288元。而易家公司稱不認可房屋存在甲醛超標的鑒定結論，亦不應退還已收取的費用。法院審理后認為，根據(jù)曾某與易家公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》約定，易家公司交付的房屋應當符合居住標準。本案中，根據(jù)曾某提交的檢測報告，易家公司交付的案涉房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機化合物不符合標準。以上事實足以說明易家公司交付的房屋不符合正常的居住標準，易家公司已構成違約。曾某已經(jīng)在2022年7月6日將房屋鑰匙還給易家公司，合同應于7月6日解除。關于退還的金額，曾某主張退還已繳納的全部租金、水電等費用。最終法院作出上述判決。宣判后，雙方當事人均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。
問題1：甲醛超標是否在法律上屬于租房合同無法履行的原因？
上海房產(chǎn)律師指出：《民法典》708條規(guī)定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應當在租賃期間確保租賃物處于適租的狀態(tài)，對于租賃的房屋而言，房屋存在甲醛超標的問題，若入住則會被租客的人身造成嚴重的后果，因此案涉房屋無法入職，租房合同也無法履行。
問題2：本案中的租房合同為何被法院判決解除？
上海房產(chǎn)律師回答道：《民法典》第563條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。由于本案的房屋無法入住，租房合同的目的無法實現(xiàn)，且出租方并沒有做出相應整改措施來使房屋適租，其構成根本違約，在曾某起訴解除合同的情況下，法院依法判決解除合同。
問題3：本案中的易家公司是否要承擔違約責任？
上海房產(chǎn)律師提醒：本案中的易家公司存在根本違約的情況，導致租房合同被解除，應當承擔違約責任，但是曾某沒有主張違約責任，僅主張易家公司返還租金、房屋和水電費等。其實。曾某可以主張自己因易家公司違約而導致的損失，比如搬家費等必要性支出。
