購房人在貸款買房后意外去世，而其繼承人只有父母，父母又無力償還房貸，因此只能向法院起訴，要求解除房屋買賣合同。法院審理后，認(rèn)定該房屋買賣合同的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，屬于因不可抗力造成的合同無法繼續(xù)履行，因此判決解除合同。
王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購買了一套商業(yè)住房，后王某不幸去世。王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。但王某父母以務(wù)農(nóng)為業(yè)，沒有固定的收入來源，無力負(fù)擔(dān)高額房貸。因此王某父母訴至法院，提出解除商品房買賣合同法律關(guān)系和金融借款合同法律關(guān)系、退還購房款等訴訟請(qǐng)求。開發(fā)商在答稱，公司現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了備案登記，自己也不知道王某是否還有其他繼承人，故不同意解除商品房買賣合同。法院經(jīng)審理查明，王某父母是王某僅有的第一順序繼承人，且王某父母在缺乏獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源的情況下，不具有每月按期足額向銀行還貸的能力和現(xiàn)實(shí)可能性。因此，法院認(rèn)為王某去世后，案涉商品房買賣合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故王某父母有權(quán)解除商品房買賣合同。在向開發(fā)商進(jìn)行法律釋明的前提下，開發(fā)商同意解除商品房買賣合同法律關(guān)系，并配合王某父母解除與某銀行之間的金融借款合同法律關(guān)系。
問題1：什么情形屬于“不可抗力”？
律師指出：《民法典》第180條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。不可抗力必須是合同雙方在簽訂合同和履行合同過程中，不能預(yù)見的，在客觀上也無法避免和克服。
問題2：本案為何最終解除了房屋買賣合同？
律師回答道：《民法典》第563條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。在本案中，由于王某的繼承人都已經(jīng)無力償還王某留下的貸款，造成房屋買賣合同和金融借款合同在客觀上已經(jīng)無法履行，構(gòu)成不可抗力，而因不可抗力造成的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，屬于合同解除的法定情形，因此法院依法予以判決。
問題3：從繼承的角度，如何看待王某留下的遺產(chǎn)和債務(wù)？
律師解釋：《民法典》第1161條規(guī)定：繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。從繼承的角度看，如果王某的父母繼承了王某的遺產(chǎn)，那么就同樣繼承了其債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)對(duì)債務(wù)的償還；若放棄繼承遺產(chǎn)的，則無需償還王某的債務(wù)。
