商品房買賣大多是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛在審判實踐中大量存在。然而，在審判實踐中對商品房銷售虛假廣告等引起糾紛的處理，有不同意見。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)廣告中的許諾體現(xiàn)了實踐的要求，是必須的。
目前商品房銷售廣告中說明和允諾的主要情形有：
（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。
（2）對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。
（3）對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。
（4）對商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。
（5）承諾“還本銷售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報，為銀行按揭****買房的提供“回購擔(dān)保”，以及為外地購房者辦理本地城市的戶口指標(biāo)，等等。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋出臺后，對銷售廣告與商品房買賣合同的關(guān)系，進(jìn)行了明確的規(guī)定。第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，銷售廣告不再是吹牛而無須承擔(dān)責(zé)任的東西，一旦廣告發(fā)出，它即成為將來商品房買賣合同的附件，與商品房買賣合同具有相同的法律效力。
