物業(yè)初始定價(jià)引入第三方
新項(xiàng)目將在售樓處公示物業(yè)費(fèi)組成；物業(yè)交接將出地方標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商移交的小區(qū)物業(yè)設(shè)施是否達(dá)標(biāo)？是否存在遺留問(wèn)題？今年北京將出臺(tái)物業(yè)項(xiàng)目交接地方標(biāo)準(zhǔn)。市住建委副主任張農(nóng)科表示，今年將推行第三方監(jiān)理機(jī)制，在物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易產(chǎn)生糾紛的階段，由第三方進(jìn)入監(jiān)理評(píng)估。
居民買房前可見物業(yè)價(jià)格
“物業(yè)市場(chǎng)中只有買賣雙方，缺乏獨(dú)立第三方，使政府部門被拖進(jìn)了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時(shí)、公正地化解。”張農(nóng)科說(shuō)，今年將在全市推行第三方監(jiān)理機(jī)制。在物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接等易產(chǎn)生糾紛的時(shí)機(jī)，鼓勵(lì)第三方進(jìn)入監(jiān)理評(píng)估。
他表示，今年將從新項(xiàng)目開始，引入第三方機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算小區(qū)物業(yè)費(fèi)初始價(jià)格，并將價(jià)格形成機(jī)制在售樓處公示。既包括整體物業(yè)費(fèi)價(jià)格，也包括電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各組成部分的價(jià)格，讓居民在買房前就可以看到。目前，這個(gè)機(jī)制已進(jìn)入實(shí)操模擬階段，一旦成熟將擇機(jī)推廣。
第三方可代表業(yè)主驗(yàn)收
張農(nóng)科說(shuō)，當(dāng)前物業(yè)的一些深層次問(wèn)題凸顯，“比如開發(fā)遺留問(wèn)題依然沒(méi)有徹底解決。”他說(shuō)，北京正加快制訂物業(yè)項(xiàng)目交接技術(shù)導(dǎo)則，目前已在部分項(xiàng)目中試用，今年將以地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布實(shí)施。它將以共用部位的交接查驗(yàn)為重點(diǎn)，解決前期開發(fā)遺留問(wèn)題，避免物業(yè)企業(yè)代人受過(guò)。
同時(shí)，第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以代表業(yè)主驗(yàn)收，包括物業(yè)設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)的共有部位和公共設(shè)施等。如果驗(yàn)收合格，就代表業(yè)主簽字。若將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，第三方也要負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三方測(cè)算 近期很難推廣
蔡若焱認(rèn)為，由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算初始物業(yè)費(fèi)難度很大，近期很難推廣，“小區(qū)物業(yè)分為物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)兩塊。物業(yè)管理這一塊是死的，但社區(qū)服務(wù)卻是活的。一個(gè)保安可以服務(wù)1千人，也可以服務(wù)1萬(wàn)人，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。”
此外，對(duì)于第三方機(jī)構(gòu)代理物業(yè)交接驗(yàn)收，他認(rèn)為還需要對(duì)一些具體內(nèi)容進(jìn)行明確。“比如驗(yàn)收的錢由誰(shuí)掏，一個(gè)全物業(yè)的驗(yàn)收是很費(fèi)錢的。”(記者馬力）
