1、房屋中介的作用
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與 消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢(xún)等服務(wù)及善后服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱(chēng)為房屋中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房屋中介體系包括有房 屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。中介公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策劃、廣告推銷(xiāo)、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢(xún)服務(wù)。
房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用，主要是為買(mǎi)者與賣(mài)者之間提供合理、公 正、公平的交易及善后的咨詢(xún)服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。
2、合格的中介機(jī)構(gòu)該有哪“兩證”?
合格的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有“兩證”，也就是北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)許可證。此外，中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。
為了防止中介機(jī)構(gòu)造假，一定要堅(jiān)持查看“兩證”原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，以防非法中介機(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果和中介機(jī)構(gòu)合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時(shí)候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)。此外，還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。
3、有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里?
合格中介機(jī)構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯著位置，同時(shí)還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。如果沒(méi)有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問(wèn)題，委托人就一定要小心了。
