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據(jù)寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，日前自治區(qū)人大常委會審議通過了《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》，這是寧夏歷史上第一部物業(yè)管理方面的地方性法規(guī)，將于２０１１年２月１日正式施行。

據(jù)了解，《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)管理，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)的使用與維護(hù)，管理措施，法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容做出了明確規(guī)定，重點(diǎn)突出了對物業(yè)服務(wù)管理各方合法權(quán)益的保護(hù)。

一是對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立條件、程序和工作職責(zé)做了細(xì)化規(guī)定，同時對人數(shù)較少不能成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域的管理進(jìn)行了規(guī)定。二是規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法，特別是對新建住宅中物業(yè)服務(wù)用房的配建標(biāo)準(zhǔn)提出明確要求，規(guī)定物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有。三是針對舊住宅區(qū)和分散小區(qū)設(shè)施設(shè)備老化、缺乏專業(yè)化物業(yè)服務(wù)管理的實(shí)際，明確要求縣級以上人民政府加強(qiáng)對舊住宅區(qū)、分散小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和更新改造，將舊住宅區(qū)和分散小區(qū)納入物業(yè)管理重點(diǎn)范圍。四是針對目前有的物業(yè)企業(yè)收費(fèi)難或收費(fèi)不公開的問題，明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每年第一季度公示上一年物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。五是注重加強(qiáng)住宅小區(qū)安全管理，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)性事件采取應(yīng)急措施。建立物業(yè)服務(wù)爭議糾紛的調(diào)處機(jī)制，及時受理、調(diào)解物業(yè)服務(wù)爭議。六是明確了各級人民政府、房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在物業(yè)管理活動中的職責(zé)。實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，并對物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決的事項做出了明確規(guī)定。（完）