網(wǎng)友咨詢(xún)：
本人私人手中看上一套期房門(mén)面，他說(shuō)是從拆遷戶(hù)手中購(gòu)得的，該小區(qū)屬于保障性小區(qū)。對(duì)方出讓價(jià)格比附近樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)便宜近一半，我想問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)這套門(mén)面都要注意些什么？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
律師回復(fù)：
主要的問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：
1、明確該產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性。
是否有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。同時(shí)土地及房屋的手續(xù)是否都有。
2、明確該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及類(lèi)型。
看是屬于商業(yè)、住宅還是其他用途。
3、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的狀況
明確是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，或是有其他共有產(chǎn)權(quán)人的存在。同時(shí)還要明確該房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利登記狀況。是否有抵押等情況。
4、交易是否有限制。
因?yàn)槭潜Ｕ嫌梅浚灰淄ǔＪ怯邢拗频摹：诵木褪沁^(guò)戶(hù)會(huì)有限制，建議你到屬地的房管局具體咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的交易限制情況。
5、在交易的時(shí)候
必須保證能有房產(chǎn)證和土地證。
如果能低于市價(jià)一半賣(mài)，手續(xù)絕對(duì)是不全，或交易是有限制的房產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)瑕疵肯定存在，該類(lèi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不要草率投資。以免經(jīng)濟(jì)利益受損。
