滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢： 購(gòu)一套商品房，當(dāng)時(shí)選中該套房主要看中其視野開(kāi)闊，其材料上，邊上規(guī)劃的是游泳池，再邊上是三層小別墅，在房?jī)?nèi)可看市容和遠(yuǎn)山。現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)內(nèi)規(guī)劃，在游泳池處又蓋了一幢多層住宅樓，小別墅也改成了多層住宅樓，遮擋了視野。請(qǐng)問(wèn)有無(wú)相關(guān)法律條款，我想起訴開(kāi)發(fā)商，有無(wú)把握?
江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：如果宣傳材料的小區(qū)布局列為合同條款，可以起訴。
建議到規(guī)劃局找小區(qū)的規(guī)劃圖，如果圖上布局與現(xiàn)在改變后的布局不一致，也可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
行政訴訟是打不贏的，但可以要求開(kāi)發(fā)商予以補(bǔ)償(不過(guò)訴訟起來(lái)沒(méi)好大意義)。
北京豐臺(tái)區(qū)王建華律師回復(fù)：如果宣傳材料的小區(qū)布局列為合同條款，可以起訴。
建議到規(guī)劃局找小區(qū)的規(guī)劃圖，如果圖上布局與現(xiàn)在改變后的布局不一致，也可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
另外，你還可以找到當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的有關(guān)開(kāi)發(fā)商提供的資料，如果確切有說(shuō)明的話，告開(kāi)發(fā)商違約的可能性很大，如果存在欺詐的話，還會(huì)得到更多的賠償。
在此，滬律網(wǎng)編輯認(rèn)為：宣傳冊(cè)雖然沒(méi)有訂進(jìn)所簽合同當(dāng)中，但仍視為合同的一部分，換句話說(shuō)，也就是合同條款。可以根據(jù)這些宣傳冊(cè)向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，這并沒(méi)有問(wèn)題。
