網(wǎng)友咨詢(xún)：
我是一名大學(xué)生，今年2月份去學(xué)校報(bào)到的時(shí)候沒(méi)有在學(xué)校宿舍住，而是在外在租了一套房子，租房里房東讓我交二個(gè)月的房租押金，一個(gè)月的水電壓月和當(dāng)月的租金，并拿來(lái)合同在上面寫(xiě)名我所交的押金數(shù)目及每月所要交的租金，但在那合同上只有房東本人簽名，而沒(méi)我的，也就是說(shuō)那合同是無(wú)效的。 4月我要從那房子搬走，向房東要押金時(shí)，她以上面有沒(méi)有我簽名，我沒(méi)有租房之類(lèi)的話拒退押金給我，當(dāng)時(shí)租房時(shí)有一同學(xué)和我同住在3月時(shí)搬走。
她收到我的押金，在我手里的唯一的憑據(jù)就是那張她簽了名而且我沒(méi)簽名的無(wú)效合同，請(qǐng)問(wèn)有辦法要回押金嗎？
陜西-西安董春紅律師回復(fù)：
合同上雖然沒(méi)有你的簽名，但合同已經(jīng)實(shí)際履行，該合同成立并生效。押金并不是定金，不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此你可以要求反還押金，但如果合同同時(shí)對(duì)提前終止合同的違約責(zé)任有約定，你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
你面臨的問(wèn)題是：根據(jù)合同是否能夠清晰的反映你已經(jīng)交付了房屋押金的事實(shí)，否則你的主張就很難成立。
網(wǎng)友咨詢(xún)：
我與房東沒(méi)有簽訂租賃合同，但是交了2000元押金。內(nèi)容如下：今收到 押金貳仟元整，簽名、日期；實(shí)際上我一天都沒(méi)有入住，前后也就一周的時(shí)間，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，我要求房東退還押金，但是他不退，您看怎么辦？
備注：
1、跟房東協(xié)商幾次無(wú)果；
2、110協(xié)助協(xié)商，仍無(wú)果，其建議起訴；
3、房東并沒(méi)有房屋租賃證。
山東濱州王鳳玲律師回復(fù)：
本案的關(guān)鍵是押金的性質(zhì)，具體要看你們雙方的約定，如果沒(méi)有書(shū)面合同，你應(yīng)當(dāng)有錄音或者其他證據(jù)固定一下押金怎么說(shuō)的，按照當(dāng)初的約定處理。如果押金屬于租房費(fèi)用，那么既然你沒(méi)有實(shí)際租房，押金應(yīng)當(dāng)退還給你的。
山東-淄博朱艷梅律師回復(fù)：
押金也是證明租賃合同的一個(gè)證據(jù)。從法律上講，房東可以要求你承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，你承擔(dān)締約過(guò)時(shí)責(zé)任即可。你可起訴房東退款，可能會(huì)損失一部分訴訟費(fèi)用。
