房屋大幅漲價，房產(chǎn)交易中買賣雙方簽訂購房合同后，房主違約支付違約金成了常見現(xiàn)象。日前，寧波江北法院審理了一宗案子，判決有過錯的房主賠償購房者40萬元。
2009年9月14日，江先生通過海曙一家房產(chǎn)中介公司選中了寧波市江北區(qū)頤和名苑的一處房產(chǎn)，并以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規(guī)定，江先生支付5萬元定金，后又支付首付房款69萬元，余款110.8萬元委托中介公司辦理按揭。買賣中介服務(wù)費1.6萬元由江先生承擔(dān)，并在簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和江先生要求解除合同，遭到拒絕。后雙方未能就合同解除或是繼續(xù)履行達成一致意見，江先生訴至法院。
法院經(jīng)兩次公開開庭審理查明，涉案的房產(chǎn)登記在被告陸先生及其妻子王女士名下，但在整個合同簽訂、履行以及相關(guān)協(xié)商階段，王女士都未到場，合同上的簽名也是由陸先生代簽。
法院認為，涉訴房產(chǎn)系被告陸先生、王女士夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對于出賣房屋等重大問題應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見。陸先生擅自處置涉案房屋中屬于王女士的份額，事后未得到王女士的追認，該房屋買賣合同應(yīng)為無效。對此，陸先生承擔(dān)主要責(zé)任，而江先生也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
綜合房屋增值情況、合同實際履行情況以及原、被告各自的過錯責(zé)任的大小等因素，法院判決江先生與陸先生簽訂的《存量房屋買賣中介合同》無效;陸先生于判決生效之日起30日內(nèi)歸還江先生購房定金5萬元、賠償江先生損失40萬元。
主審法官表示，去年下半年以來，由于房價上漲，各地頻頻出現(xiàn)賣房者違約的糾紛案件。市民在購買房屋時，遇到夫妻一方售賣共有房產(chǎn)時，務(wù)必讓對方同時答應(yīng)并簽約，若一方不便到場，應(yīng)要求出具委托書，最好進行司法公證，以免在發(fā)生糾紛時遭受損失。
