業(yè)委會(huì)辦公室最小20平方米
草案規(guī)定，小范圍的物業(yè)事務(wù)，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以自行決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，但不得與相關(guān)法規(guī)抵觸，也不能與業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主的共同決定相抵觸。
同時(shí)，物業(yè)用房不能為地下室，而且其中業(yè)委會(huì)的辦公區(qū)域不能小于20平方米。草案中特意指出，物業(yè)用房必須是地上房屋，并具備水、電、通風(fēng)、采光等使用功能，建筑面積最少不得低于100平方米。但記者昨天的隨機(jī)調(diào)查顯示，目前的物業(yè)用房在地下室或“半地下室”的情況相當(dāng)多見(jiàn)。
企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)
草案中顯示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公示一次并接受業(yè)主核查。
草案中規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)可選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主共同決定不接受服務(wù)的，企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供事實(shí)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知業(yè)主。
裝修情況須公示
草案還特意對(duì)裝修擾民情況制定了規(guī)章約束。草案要求，住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。
草案要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督，對(duì)違規(guī)業(yè)主及時(shí)告知并勸阻;拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告并公示。
阻撓新物業(yè)進(jìn)入要罰3萬(wàn)
隨著管理辦法的出臺(tái)，好多以前容易引起推諉扯皮的區(qū)域，隨即變得有理可說(shuō)、有章可循。
比較引人注目的是意見(jiàn)稿里明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)的，市或區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)處3萬(wàn)元罰款，造成損失的，要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其繳納，物業(yè)也可以依法向人民法院提起訴訟。
此外，業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)，經(jīng)常遭遇原物業(yè)的巨大阻撓，本市多個(gè)小區(qū)曾多次發(fā)生相關(guān)爭(zhēng)執(zhí)甚至訴訟。意見(jiàn)稿指出，業(yè)主大會(huì)依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定交接的，由主管部門(mén)責(zé)令限期交接，記入物業(yè)管理信用信息系統(tǒng)，并可處3萬(wàn)元罰款。
意見(jiàn)稿中指出，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，直至追究刑事責(zé)任。對(duì)新入住的業(yè)主，管理新規(guī)也有明確約束。新規(guī)規(guī)定建設(shè)單位提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于本市最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，必須限期改正，主管部門(mén)可處以3萬(wàn)元以下罰款，業(yè)主還可追究違約責(zé)任。
業(yè)主享有的十大權(quán)利
{1}按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù);
{2}提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
{3}提出制定和修改管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
{4}參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
{5}選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);
{6}監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
{7}監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行;
{8}對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用享有決定權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
{9}監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
{10}法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
-專家觀點(diǎn)
北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐某風(fēng)：
“立法時(shí)機(jī)已經(jīng)不算早了”
“現(xiàn)在看，物業(yè)立法的時(shí)機(jī)已經(jīng)不算早了。”記者昨天就此采訪了北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐某風(fēng)，他告訴記者，此次公布的征求意見(jiàn)稿，在業(yè)主、物業(yè)服務(wù)、業(yè)委會(huì)、街道辦事處等多個(gè)板塊上，都明確了各方的責(zé)權(quán)利，對(duì)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)是一個(gè)極大的推進(jìn)，他同時(shí)表示，物業(yè)立法工作應(yīng)遵循“先通后善”的原則，“先立法再完善，根據(jù)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，每年或者兩年調(diào)整一次，一點(diǎn)一點(diǎn)完善，這是一個(gè)非常重要的過(guò)程。”
他表示，目前物業(yè)服務(wù)工作中，對(duì)于當(dāng)事各方的權(quán)利及義務(wù)很難明確界定，新規(guī)對(duì)此進(jìn)行了細(xì)致的規(guī)定，他舉例說(shuō)：“比如業(yè)委會(huì)委員換屆，印章的交接問(wèn)題，或者有的物業(yè)企業(yè)競(jìng)聘時(shí)用金牌項(xiàng)目經(jīng)理，聘上了一兩個(gè)月就換了，對(duì)這些問(wèn)題都有了明確的規(guī)定。”不過(guò)，他對(duì)于新規(guī)的可操作性也提出了自己的看法，“比如物業(yè)用房，規(guī)定按比例給，不給怎么辦?車位不能出售給外人，賣了怎么辦?需要有明確的處罰和執(zhí)行的規(guī)定。”
