自最高人民法院發(fā)布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以來，關于逾期辦證的糾紛就一直是業(yè)主與開發(fā)商之間的主要糾紛之一。這里需要說明的一個問題是，開發(fā)商承擔違約責任的前提是因為開發(fā)商的原因?qū)е逻t延辦證，如果不是開發(fā)商的原因，則開發(fā)商將不承擔違約責任。開發(fā)商原因如何界定，主要根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定。根據(jù)現(xiàn)在使用的示范文本，開發(fā)商的義務限于按約定向登記主管部門提交備案資料。而由于各地登記主管部門的政策不一，導致開發(fā)商的義務不明確，給業(yè)主辦證帶來了麻煩。這里需要提醒開發(fā)商的是，一定要讓登記主管部門出具備案資料收件單，或出具類似證明，否則一旦業(yè)主辦證遲延，開發(fā)商將為登記主管部門承擔責任。
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