延期交房怎么賠違約金
去年8月，劉先生在楊士附近的某“花園”花15萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2006年12月31日交房，結果2007年2月初，他仍沒有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關于“延期交房違約”條款居然沒有約定賠償標準，開發商只是在該條款前打了一個“×”號。劉先生很生氣，難道就白白延期一個月交房嗎？
2月6日，記者采訪了遼寧申揚律師事務所李宗勝律師。李律師表示，開發商不與購房者簽訂延期交房賠償標準，其實是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房者。我國最高人民法院曾經有過專門的司法解釋，購房合同中有約定的，按照約定執行，沒有約定的，開發商要按照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價賠償。
記者采訪中了解到，沈城有些新樓盤銷售中，延期交房賠償標準各不相同，一般按照總房價款的日萬分之二賠償，也有的開發商降低標準，按照總房價款的日萬分之零點五賠償，也有開發商為了促銷樓盤，提高標準，按照總房價款的日萬分之五賠償。假如同樣是50萬元的商品房，開發商延期一個月交房，賠償金額分別為3000元(日萬分之二賠償)、750元(日萬分之零點五賠償)和7500元(日萬分之五賠償)，差距特別大。
律師說，延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商假如延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。
