今年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個(gè)月，就接到違章限期整改通知書。原來，這套房本是二室二廳，原房主在裝修時(shí)把四處承重墻拆除，改成了三室一廳。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我必須在兩個(gè)月內(nèi)恢復(fù)承重墻，我覺得很冤枉。打電話和賣家交涉，賣家卻說我看房時(shí)沒提出意見，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人是我自己，整改的事情應(yīng)由我自己落實(shí)。
我想知道，我是否有權(quán)要求賣家承擔(dān)修復(fù)房屋承重墻的責(zé)任。
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從法律角度來說，你購(gòu)買的這套承重墻被破壞的房屋存在質(zhì)量瑕疵問題。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。也就是說，出賣人應(yīng)保證所交付的標(biāo)的物在物質(zhì)形態(tài)上是完整的、沒有瑕疵的，適合通常或者特別約定的用途。出賣人如果違反了這項(xiàng)義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
你簽訂房屋買賣合同是為了購(gòu)買符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。賣家在售房時(shí)沒有把房屋的現(xiàn)實(shí)狀況和隱蔽問題明白無誤地告訴你，而是隱瞞了上述狀況，導(dǎo)致你作出違背真實(shí)意志的意思表示，這種做法顯然違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。
雖然目前你是這套房屋的產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)公司的整改通知也是發(fā)給你的，但由于這套房屋確實(shí)存在瑕疵，而且瑕疵產(chǎn)生在你們交易之前，是由于賣家拆除四處承重墻從而對(duì)房屋產(chǎn)生重大安全隱患，因此賣家應(yīng)對(duì)違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。
至于賣家認(rèn)為你在看房和簽訂合同時(shí)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)未提出異議，以此為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，這話聽起來似乎有道理。但是，賣家交付給你的房屋存在的是隱蔽瑕疵，并不是表面瑕疵，對(duì)于非建筑專業(yè)人士的一般人來說，對(duì)隱蔽瑕疵僅憑直觀所見是無法作出正確判斷的，因此在這件事上你并沒有過錯(cuò)。由于賣家交付給你的房屋存在著裝潢改造過程中產(chǎn)生的隱蔽瑕疵，當(dāng)面臨有關(guān)部門處理時(shí)，你有權(quán)要求賣家承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀。
相關(guān)法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)合同法》
第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百五十三條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。
第一百五十五條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。
