回遷戶回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發(fā)商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。回遷房安置回遷戶，有一定的保障功能，所以售價也比商品房售價低。
小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。這樣的房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預售許可證的。
省城部分違法建設的項目，喜歡傍上城中村改造回遷房的名義違規(guī)銷售，這類房子也會被人們誤稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。事實上，經(jīng)過正規(guī)程序拿地、建設，并辦理了房產(chǎn)證的“回遷房”，是可以上市進行二手房交易;而非法建設的回遷房，不能上市交易;另外，沒有房產(chǎn)證的回遷戶，手里僅有一紙回遷協(xié)議，同樣無法上市交易。
回遷房與商品房之間的差別在于是否繳納了土地出讓金。回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認。回遷房有保障安置的性質(zhì)，沒有交土地出讓金，回遷房項目沒有商品房預售許可證，即不能按商品房銷售。
另外，我國法律規(guī)定，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能向非集體成員的第三者轉(zhuǎn)讓或是出售，唯有在集體成員中進行轉(zhuǎn)讓和置換。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》所規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
以產(chǎn)權(quán)劃分來看產(chǎn)權(quán)房，“大產(chǎn)權(quán)房”是指國家頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證的，而國家沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房并不構(gòu)成真正法律意義的產(chǎn)權(quán)。
