“農民房”買賣收限制背后的法理、法律規定
同樣是房子，為什么商品房可以自由買賣，而農民房卻要受到各種限制呢？實際上，我們在買賣房產的時候，往往忽略了一個事實，那就是建筑物是建造在土地上面的，也就是說，買賣一棟房子，除了買賣它的建筑物之外，還得買賣建筑物下面的土地，也就是說，房屋買賣合同中實際包括兩個買賣：建筑物買賣、土地買賣。而區別就在這里，下面詳述之。
商品房的土地來源一般是這樣的：原村集體所有土地-->征收-->國家所有的土地-->拍賣-->房地產開發商所有的土地-->建設、分割、銷售-->商品房業主所有的土地（小區業主共有）。在此過程中，商品房已經在拍賣階段向國家支付了購買土地使用權的土地使用金，取得了土地使用權。
而農民房土地卻大相徑庭，我國法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。也就是說，農民房所在的土地并非農民個人所有，而是屬于整個村集體、全體農民所有。村民想要建設農民房，并沒有土地使用權的拍賣程序，而需要通過申請宅基地的方式取得。而國家為了防止土地流失，又規定本村土地只限于本村村民申請。也就是上述原因，是的農村土地不能進入市場自由流轉，因為，房屋必須和土地結合才一起才有價值，這也就導致了農村房屋、即農民房不能自由流轉、買賣。
