2月8日，央行再度加息，貸款基準利率上調，這是2010年10月以來第三次加息，公積金貸款也隨即跟風上調。按計算，20年期100萬元等額本息還款的商業(yè)貸款，較3次加息前的銀行85折優(yōu)惠利率，基準利率的還款額每月增加888.06元，20年的累計還款額增加21.31萬元。 今年首度加
2月8日，央行再度加息，貸款基準利率上調，這是2010年10月以來第三次加息，公積金貸款也隨即跟風上調。按計算，20年期100萬元等額本息還款的商業(yè)貸款，較3次加息前的銀行85折優(yōu)惠利率，基準利率的還款額每月增加888.06元，20年的累計還款額增加21.31萬元。
今年首度加息，最直接打擊的除了急于購房的剛需人群外，便是樓市炒家。2007年以來樓市瘋狂時段，低利率再加上房地產市場的高回報，市場炒家貸款炒房被認為是最賺錢的無本買賣，如今，加息潮遠沒結束，短線貸款炒樓是否仍有賺頭?
100萬元買房要給多少利息?
目前， 新國八條 的出臺和加息的影響，購房的成本顯然提高，而作為以投資為目的的房地產炒家要算清的不僅僅是利潤，更重要的是成本。作為炒家，短線持有并出售是最好的選擇，因些5年以內的貸款時間最適合。現(xiàn)在就讓我們來算一下，以100萬元的一手房為例，貸款5年究竟要多少成本?
首先是利息。現(xiàn)時，按照2011年2月8日最近一次加息，國家5年期的商業(yè)貸款基準利率為6.45%。以100萬元的總價，首付三成，貸款70萬元，5年總利息為120794.95元。記者從廣州四大國有商業(yè)銀行獲悉，目前四大行暫時對于首次購房者仍有利率85折優(yōu)惠。因此，最低5年期利率為5.4825%，如果按85折優(yōu)惠來算，5年總利息為102675.7元。
其次是稅費，購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權屬登記費。如果以100萬元的成交價來計算，印花稅500元，公證費3000元，契稅30000元，委托辦理產權手續(xù)費3000元，房屋買賣手續(xù)費500元。交易總需交稅費合計共37000元。
也就是說，在現(xiàn)時加息后的環(huán)境下，炒家貸款5年買一套100萬元的房子，共需成本在13萬元至16萬元之間。
賣房要漲多少才能賺?
最新的 國八條 規(guī)定，對于二手房屋買賣，不足五年轉手交易全額征稅。因此，炒房的出售成本也在大幅提升，作為炒家要賺錢，房屋漲價的幅度究竟要多大?
現(xiàn)在仍以100萬元的這套房子為例，假設全額房貸五年后原價出手，所要交納的稅費成本是契稅1.5%和個人所得稅1%，總共合計為25000元。再加上13萬元 16萬元的利息，5年后，炒家出手價格必須在此基礎之上上漲20萬元左右才能算是回本。那房屋回本的漲價幅度必須在20%。如果不足五年，還必須加上5.5%的營業(yè)稅，那就是55000元，炒家的回本價格就要在130萬元以上，漲價幅度要在30%以上。而這僅僅是本錢。
據(jù)國家統(tǒng)計局2月16日公布的今年1月經濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月份我國CPI同比漲幅為4.9%，城市物價上漲4.8%。也就是說，如今，要炒房趕上CPI水平，每月的房價漲幅要在4%以上，再加上回本的漲幅30%。貸款炒房的投資者在現(xiàn)時的市場環(huán)境下，要有一點賺頭，房價的漲幅要接近50%。
