年內(nèi)第三次加息、6月CPI再創(chuàng)新高本山大叔曾說過：都變成三胖子了，就不要再給一棒子了!限購已經(jīng)給購房者加上了枷鎖，如今在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，購房者又該何去何從?都說智者可以看到別人看不到的機會，加息可以有效抑制資產(chǎn)價格泡沫，緩解資本流入壓力，未
年內(nèi)第三次加息、6月CPI再創(chuàng)新高 本山大叔曾說過：都變成三胖子了，就不要再給一棒子了!限購已經(jīng)給購房者加上了枷鎖，如今在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，購房者又該何去何從?都說智者可以看到別人看不到的機會，加息可以有效抑制資產(chǎn)價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續(xù)加息勢在必行，那么 抵脹 還得靠買房!
危中有機，購房者不怕加息
中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。央行加息宣布不久，國家統(tǒng)計局于7月9日上午發(fā)布CPI宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示CPI同比上漲達6.4%，創(chuàng)近三年新高。從樓市的角度分析，這兩條經(jīng)濟訊息帶來的是不同的信號 加息首先對開發(fā)商的資金鏈和個人按揭貸款方面產(chǎn)生影響，許多銀行已經(jīng)不發(fā)放開發(fā)貸，而個人按揭貸款也已經(jīng)處于排隊狀態(tài);其次是增加了貸款購房者的負擔(dān)，這其中有很多是剛性需求購房者。通脹對普通人來說需要的是抵御的手段，相對股票、基金等投資手段，房產(chǎn)依然是普通人抵御通脹的最有效手段。
加息是把 雙刃劍 ，在為百姓存款帶來更多利息收入的同時，也給一些購房者增加房貸成本，增加了還貸壓力。但相對通脹的巨大壓力，無論存款還是還貸壓力，都很難對購房產(chǎn)生較為直接的影響，尤其面對今后持續(xù)加息的可能，以及對開發(fā)商可能產(chǎn)生的影響，新的購房最佳時機有可能即將到來。
樓市反應(yīng)平平，購房時機到來
實質(zhì)上此次加息并不是突然發(fā)生，在這個時間點上出臺，應(yīng)該是意料之中，并沒有大量提前還貸的 房奴 出現(xiàn)，就是明證。從多次加息的樓市反應(yīng)來看，越來越平淡，購房者對加息已經(jīng)習(xí)以為常。對于購房者來說，刺激他們出手的動因主要有兩個，一是貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)存在了;另一個就是房價下跌。加息主要作用在于抑制通脹，但對于身處限購令重壓下的開發(fā)商來說，沖擊力明顯大于購房者，對于有需求的購房者來說，現(xiàn)在反而是時候選擇合適自己的房子了。
限購 后，一線城市成交量下降幅度達80%-90%，二線城市下降幅度則為新政前的三分之二。但該政策滿月后，一、二線城市的市場表現(xiàn)就發(fā)生了變化，一線城市成交量下降了三分之二，但二線城市成交量不僅得到恢復(fù)，而且超過了新政前的水平。可見對于長春這樣的二三線城市來說，本身的發(fā)展規(guī)律更能影響樓市，相對于長春大量的剛需購房者來說，加息是壓力，但對于已經(jīng)被 房奴 的改善性購房者更是壓力，在一定程度上給了剛需更多的機會!
資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，還得靠投資房產(chǎn)
跑贏CPI不是一件容易的事，必須有一項有效的理財方式。央行7月7日起執(zhí)行1年期存款基準(zhǔn)利率3.5%，以該利率計算，如果在去年6月存入一筆1萬元1年期定存，今年6月到期后，連本帶息可取出10350元。由于6月CPI同比上漲6.4%，這10350元若用于日常消費，僅相當(dāng)于一年前的9727元，比當(dāng)初存入的1萬元貶值273元。相較于高的CPI數(shù)據(jù)，如何跑贏通脹，在CPI較高的情況下實現(xiàn)財富保值增值，成為百姓最關(guān)心的問題之一，而相對于其他投資渠道，購房就成了一種看得見摸得著，把握性更大的資產(chǎn)保衛(wèi)方式。
說到 抗通脹 ，人們最先想到的工具便是房地產(chǎn)、黃金及股票，但是相比較而言，投資房地產(chǎn)不需要過多的專業(yè)知識，同時風(fēng)險小，更具保值、增值潛力。這一點是公認的，且近10年的房地產(chǎn)市場走勢也深深驗證了這一點，包括北京、上海等一線城市及長春等二三線城市，這期間持有房屋不動產(chǎn)的市民都獲得了一定程度的利益回報，這是在保值基礎(chǔ)上的升值。另外，隨著長春城市化進程的加快及居民生活水平的提高，住房剛性需求和改善性需求量逐年增加，長期來看長春房地產(chǎn)市場依然處于上升期，是理想的抗通脹場所。(記者 房霄洋)
