幾天前，重慶的鄒女士在離市區(qū)180公里的仙女山風(fēng)景區(qū)以每平方米4350元的價(jià)格買下了一套小兩居的度假屋。買了房的鄒女士卻一個(gè)勁兒地遺憾一年前沒有出手，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那里的房?jī)r(jià)不過3000余元，她怎么也沒想到，離市區(qū)100多公里的房子一年內(nèi)居然能漲了近40%! 今年4月的房產(chǎn)
幾天前，重慶的鄒女士在離市區(qū)180公里的仙女山風(fēng)景區(qū)以每平方米4350元的價(jià)格買下了一套小兩居的度假屋。買了房的鄒女士卻一個(gè)勁兒地遺憾一年前沒有出手，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那里的房?jī)r(jià)不過3000余元，她怎么也沒想到，離市區(qū)100多公里的房子一年內(nèi)居然能漲了近40%!
今年4月的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一些地方的商品房銷售出現(xiàn)了冷清的場(chǎng)面，但重慶仙女山上的旅游地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出火熱的銷售景象。跑到離市區(qū)數(shù)百公里之外的旅游區(qū)買房，究竟能不能兼具買景和投資?
旅游地產(chǎn)火爆鄉(xiāng)野小鎮(zhèn)
已經(jīng)是晚上9點(diǎn)多了，仙女山上某小區(qū)置業(yè)顧問趙燕仍在售房中心和客戶簽訂合同，這樣的情形從7月小區(qū)推出二期房源以來就是家常便飯，700多套住房推出不到一個(gè)月已經(jīng)快要售完。
仙女山位于距離重慶主城區(qū)130公里外的武隆縣，到了武隆縣城后還有20多公里山路。但武隆的旅游資源在重慶可謂首屈一指，而這幾年當(dāng)?shù)卣腔ù罅庠谙膳斤L(fēng)景區(qū)半山腰的仙女山鎮(zhèn)打造一個(gè)仙女山新區(qū)，旅游地產(chǎn)則作為其中一個(gè)重要組成部分閃亮登場(chǎng)。
短短幾年間，已經(jīng)有20余家開商在此開發(fā)，大的超過1000畝，小的也在百畝以上。不少兩年沒有到過仙女山的人，再次來到這里都驚訝地發(fā)現(xiàn)這個(gè)不起眼的鄉(xiāng)野小鎮(zhèn)，儼然已經(jīng)成了一個(gè)都市新城。按照規(guī)劃，建成后新區(qū)的森林覆蓋率將達(dá)到70%以上，還將建設(shè)大型體育場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等。
仙女山管委會(huì)的一位工作人員告訴記者，仙女山上的多個(gè)樓盤銷售都很火爆，去年到10月，幾乎所有樓盤的房源都銷售一空，整個(gè)仙女山上無房可賣。他估計(jì)，購(gòu)買仙女山上的旅游地產(chǎn)的人中，武隆縣城的大概占百分之幾，重慶主城區(qū)的大概占百分之七八十，其余則是來自其他區(qū)縣和外省。 但有一點(diǎn)肯定毫無疑問，購(gòu)買仙女山房產(chǎn)的人應(yīng)該是中產(chǎn)階級(jí)以上，有閑錢買一套不常住的房子。
仙女山上的房產(chǎn)售價(jià)比主城區(qū)房屋均價(jià)略低一點(diǎn)，但比下山20公里的武隆縣城大約高出40%~50%。但因?yàn)榉课菝娣e多數(shù)為小戶型，所以總價(jià)不是很高。仙女山上的多個(gè)樓盤也都把目標(biāo)客戶鎖定在重慶主城區(qū)。
趙燕的客戶中有一位重慶師范大學(xué)的退休教授，原先每年夏天都會(huì)到仙女山上租住當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房子避暑。租金雖然不是很高，但是農(nóng)民的房子畢竟衛(wèi)生條件有限。去年，她銷售的小區(qū)剛一開盤，他就趕緊買了一套。
同樣是退了休的西南醫(yī)院的羅大夫7月底終于搬進(jìn)了仙女上的新居，去年12月底剛一交房，她就開始張羅裝修的事情，沒想到因?yàn)橐b修的人太多，工期一拖再拖。讓她詫異的是小區(qū)目前只有一期300多套現(xiàn)房，還有很多沒來得及裝修的，即便如此，人氣已經(jīng)很旺，尤其是每到周末停車位就會(huì)告急，甚至連小區(qū)道路上都停上了車。而不遠(yuǎn)處的二期工程更是不分晝夜地加緊施工。
新鮮勁過了，旅游地產(chǎn)成為雞肋?
買景區(qū)的房子是為了自主，但也有投資的想法。 心直口快的王女士一走進(jìn)仙女山某小區(qū)售房部，就對(duì)接待她的置業(yè)顧問說。
來仙女山以前，王女士打電話預(yù)定山上的星級(jí)酒店，被告知山上的幾家四星級(jí)酒店和一家五星級(jí)酒店在8月中旬以前都已經(jīng)無房可訂。她又問了一下鎮(zhèn)上大一點(diǎn)的農(nóng)家樂，得知周日至下周四是160元一間房，周五和周六幾乎價(jià)格翻番，300元一間。就算是這樣，傍晚時(shí)分，她還碰到有人四處詢問還有沒有房間。更讓她動(dòng)心的是一向反對(duì)她到處置業(yè)的母親跟著她上山后就改變了原來的想法。
置業(yè)顧問則告訴她，去年小區(qū)出售的一期房已經(jīng)有業(yè)主裝修好了委托他們代為出租，20多平米的單間配套在夏季已經(jīng)租到2500元一個(gè)月，這個(gè)價(jià)格比重慶主城區(qū)好地段的同等房屋還要高出兩倍。
但是并非所有的旅游物業(yè)都有這么多人追捧。王女士就有過失敗的投資經(jīng)歷。2004年夏天，她在距離重慶市主城區(qū)30公里的某溫泉度假村以每平方米4000元的價(jià)格買下了一套花園洋房，這個(gè)價(jià)格比她在主城區(qū)一個(gè)有名的品牌小區(qū)買的花園洋房還高了1000元。置業(yè)顧問振振有詞： 我們賣的就是這里的森林、湖泊和溫泉，這些都是稀缺資源，當(dāng)然比主城區(qū)要貴了!
