聰明的置業(yè)者往往在改善過程中將首套住房出租出去，用租金來幫助改善型房產(chǎn)還貸，即以房養(yǎng)房。具體到當(dāng)下，面對(duì)觀望氣氛濃厚下價(jià)格低平的樓市，自持房源是應(yīng)該出租還是應(yīng)該出售?成為當(dāng)下眾多物業(yè)持有者共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。 房屋持有人李先生： 我現(xiàn)在閑置一套河西區(qū)80
聰明的置業(yè)者往往在改善過程中將首套住房出租出去，用租金來幫助改善型房產(chǎn)還貸，即以房養(yǎng)房。具體到當(dāng)下，面對(duì)觀望氣氛濃厚下價(jià)格低平的樓市，自持房源是應(yīng)該出租還是應(yīng)該出售?成為當(dāng)下眾多物業(yè)持有者共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。
房屋持有人李先生：
我現(xiàn)在閑置一套河西區(qū)80平方米的房產(chǎn)，近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，利率又持續(xù)看漲。面對(duì)這種情況我猶豫是應(yīng)該緊急拋售將資產(chǎn)變現(xiàn)，還是繼續(xù)持有先出租出去換取租金?我在市場(chǎng)上掛牌試探了一下，現(xiàn)在觀望情緒太重，看房的人少，成交就更困難。雖然出售較難，但是打電話前來詢問房屋是否出租的中介蠻多的，所以根據(jù)當(dāng)前情況，我決定將房屋暫時(shí)以每月2000元的租金出租出去，等到行情轉(zhuǎn)好再賣 。
投資人魯女士：
我不太同意李先生的觀點(diǎn)，你說很多中介主動(dòng)給你打電話詢問房屋是否出租，這一點(diǎn)在整個(gè)二手房市場(chǎng)并不具有普遍性，我在梅江的房子出租了很久，也沒有成交。租賃市場(chǎng)火不火，不能一概而論，地段差的地方租金就更少，還不如直接賣掉劃算。另外，我感覺房子是要租掉還是賣掉，關(guān)鍵要看持有人需要資金做什么 。賣房的都希望在市場(chǎng)好的時(shí)候賣掉，買房的也都希望在市場(chǎng)低的時(shí)候買入，現(xiàn)在的觀望，正是因?yàn)楫?dāng)前價(jià)格說高不高說低也不低。 我個(gè)人是堅(jiān)決支持把房子賣掉的，首先，我很明確，我賣掉房子是因?yàn)槲铱粗辛诵詢r(jià)比更好的房子，需要錢用。其次，現(xiàn)在的租金是負(fù)利率水平，還沒有銀行存款的利息高，租出去不賺錢 。
業(yè)內(nèi)專家張武先生：
天津流動(dòng)人口較少，二手房市場(chǎng)的自住型占到80%-90%，出租的話租金上不來。結(jié)合影響租金價(jià)格構(gòu)成的諸多因素，學(xué)術(shù)上一般認(rèn)為，100個(gè)月的租金收益應(yīng)相當(dāng)于總價(jià)值，9年左右收回成本，也就是100萬的房子一個(gè)月要租到1萬，才能收回成本。而現(xiàn)實(shí)中，房屋的租金水平大大低于理論成本租金。相比起租賃市場(chǎng)，二手房買賣市場(chǎng)的價(jià)格保持著每年10%左右的攀升。基于以上分析，顯然出租是收益較少的，但是在時(shí)下買賣行情不好的情況下，如果物業(yè)有出租價(jià)值可以由售轉(zhuǎn)租，等行情上來再賣，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從一個(gè)較長(zhǎng)的周期看會(huì)是持續(xù)增值的。
主持人：究竟自持型物業(yè)是該租還是該售?似乎并沒有完全的對(duì)與錯(cuò)之分，而關(guān)鍵在于租和售的用途。正如專家所言，如果物業(yè)持有人是為了升級(jí)改善自住，那么就應(yīng)該將房屋變現(xiàn)抵做價(jià)款。而如果不急需改善自住，也不急需資金換做他用，那么就可以在市場(chǎng)低迷的階段暫時(shí)轉(zhuǎn)售為租來過渡，待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好再進(jìn)行出售。
