通脹趨勢下哪些房產值得投資 房產投資獲得收益的方式主要是兩種，一是購買后出租以獲得長期的租金收益；二是通過轉售獲取買入賣出的差額；樓市投資產品主要有住宅、寫字樓、商鋪；從投資額來看，一般來說，投資額從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；投資風險從低到高分
通脹趨勢下哪些房產值得投資
房產投資獲得收益的方式主要是兩種，一是購買后出租以獲得長期的租金收益；二是通過轉售獲取買入賣出的差額；樓市投資產品主要有住宅、寫字樓、商鋪；從投資額來看，一般來說，投資額從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；投資風險從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；單純從投資回報率來比較，北京市住宅的投資回報率一般在5%—7%，商鋪在8%—10%，寫字樓7%—12%，寫字樓收益最高，但是風險也最高。綜合投資額、市場波動、專業程度，建議普通的投資者選擇住宅投資；以下的三類區域可以重點關注。
（1）關注租金回報較穩定的傳統熱點區域；例如團結湖、紫竹橋區域；支撐因素有三點，第一，傳統熱點區域存量房充足，便于投資者進行選擇；第二，租賃需求旺盛，可以兼顧穩定的租金收入以及盡可能減少空置期；第三，熱點區域價格呈現補漲趨勢，可以為投資者帶來額外的增值空間。
（2）軌道交通沿線房產升值空間依然較大；例如5號線經過的方莊、小關、和平里等區域，4號線經過的馬家堡等區域；這是因為，第一，軌道交通對于人氣及各項配套起集聚的作用，可拉動沿線房價快速上漲；第二，軌道交通沿線房產往往出租收益穩定，空置期短。
（3）四環至五環間將是京城未來發展重點，如朝青、清河等區域，是房產投資的新興區域。理由有三，第一，北京城市化采取“攤大餅”方式，即以環線為依托發展城區，對于房產市場而言，四環至五環是發展的重點；第二，四環至五環是未來土地供應重點區域，也是住宅產品重點投放區域；第三，四環以內房價處于高位，上漲空間很難顯現，而四環至五環間房價具有較大的上漲空間；投資者應該在低位時予以把握。
投資二手房，關注區域五大點
（1）區域規劃。隨著房產市場區域化現象日益明顯，區域未來的規劃對房產影響至關重要，尤其是交通改造與商業配套建設對區域住宅市場的影響更為突出。例如，馬家堡區域在建地鐵4號線及規劃的十幾萬平米商業用地，將區域人氣帶動到近幾年來的一個峰值；“亦莊新城”規劃讓亦莊周邊區域房產市場幾乎起死回生；東鐵匠營將建限價房的消息傳出后，區域關注度驟然提高，為區域房產發展迎來了新的契機。因此，區域規劃及區域房產最新動向都是影響區域二手房價值的利好因素。
（2）增量房市場。一般來說，一個區域增量房市場對存量房市場的影響是一分為二的，首先增量房會帶動區域新一輪的開發建設，有助于區域房產市場走向成熟，提升區域影響力，從而影響存量房市場價值提升；其次，增量房供應增加緩和了區域房產供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，從而給存量房市場造成一定沖擊。因此，投資二手房首先要考量區域增量房市場，分析增量房對自身投資的二手房影響更傾向于哪個方面。例如，自身投資的二手房類型與區域增量房的主要定位不宜相沖突等。
（3）在售商品房價格。由于一二手房的聯動作用，區域在售商品房市場的價格檔位對于區域二手房的影響非常大。例如，高檔樓盤星河灣入市影響整個朝青板塊住宅市場規格提升一步；清河板塊在售商品房以中高檔住宅為主，一二手房價差過大導致區域二手房價格上漲明顯。但這種影響只會發生在某一特定時間，歸根結底，對房產價格起決定影響得還在于供求關系。
（4）區域房產價格 “位態”。同樣作為二手房成交的成熟熱點區域，區域房產價格所處的“位態”也會有所不同，而還處于較低“位態”的區域，未來房產價格將會處于追漲狀態。例如，2005年全年北京市二手房均價達到6033元/平米，而方莊區域2005年底才達到5920元/平米，這對于一個較為成熟的二手房區域來說，區域二手房價格是被低估的，因此2006年二手房均價出現了較大程度的追漲。到2007年，方莊區域房產價格基本在萬元以上。因此，投資二手房，應該從其區域房產價值處于較低“位態”時開始出手，未來再出售將會有非?？捎^的收益；而當區域房產價格處于滯漲狀態時，出售收益則會較為有限。
