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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
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    地產(chǎn)投資勝過(guò)金融投資
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,044 ℃

    理財(cái)檔案之名人心得 關(guān)智生:中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授,知名區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家,在企業(yè)投資研究上也頗有建樹(shù),不但桃李滿(mǎn)天下而且參與過(guò)多次國(guó)家大型科研項(xiàng)目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛(ài)好,廣納意見(jiàn)而善于獨(dú)立思索,在親力親為里得到較好的回報(bào)。 我的性格也許有

    理財(cái)檔案之名人心得

    關(guān)智生:中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授,知名區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家,在企業(yè)投資研究上也頗有建樹(shù),不但桃李滿(mǎn)天下而且參與過(guò)多次國(guó)家大型科研項(xiàng)目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛(ài)好,廣納意見(jiàn)而善于獨(dú)立思索,在親力親為里得到較好的回報(bào)。

    我的性格也許有“創(chuàng)新”、“嘗試”的因子,喜好嘗試新的投資方式。所以,在人群里,我?guī)缀蹩偸亲钤缤顿Y股票、債券的,也是最早購(gòu)買(mǎi)外匯、投資連結(jié)保險(xiǎn)的,好與不好自己買(mǎi)了以后才會(huì)知道。

    在我看來(lái),利用短暫的業(yè)余時(shí)間做一些家庭投資好處多多,首先當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)上有所得,也對(duì)本職工作有間接好處,一個(gè)從來(lái)沒(méi)有做過(guò)自身實(shí)踐的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授是做不好研究工作的。

    所以,我偏好親力親為的投資方式,技術(shù)性越強(qiáng)越好,自己從嘗試中獲得經(jīng)驗(yàn),學(xué)會(huì)思索,利于家庭理財(cái)?shù)摹伴L(zhǎng)期發(fā)展”。通過(guò)上世紀(jì)90年代初期的股票實(shí)踐,我建立了買(mǎi)績(jī)優(yōu)股、做中長(zhǎng)線(xiàn)的原則,后來(lái)就沒(méi)有在大的波動(dòng)中吃過(guò)虧。而上世紀(jì)90年代中期,為數(shù)不多的幾次炒匯、做期貨的經(jīng)歷使我深深感受到了風(fēng)險(xiǎn)投資的刺激性,之后這里的投資就一直控制在5萬(wàn)元以下。而對(duì)于別人代理的投資方式我就不感興趣了,比如我從來(lái)就不買(mǎi)基金,因?yàn)橛X(jué)得學(xué)不到什么知識(shí),賺不到錢(qián)倒還在其次了。

    但近期最讓我自豪的一次投資卻并不在資本市場(chǎng)上,而是我親自挑選的一套商品房。在我看來(lái),房產(chǎn)投資只要選的地點(diǎn)恰當(dāng),投資價(jià)值勝過(guò)所有金融投資,因?yàn)槭且淮?***易,機(jī)會(huì)成本最低。以我們國(guó)家目前的狀況來(lái)看,人口流動(dòng)量大、二手房市場(chǎng)活躍的城市最有投資潛力。所以,雖然不少朋友提醒我大都市的房地產(chǎn)有“泡沫”,要買(mǎi)房不如到旅游區(qū)去買(mǎi),我們學(xué)校也在珠海圈出不少地來(lái),鼓勵(lì)教師集資建房,上次提到的陳廣漢教授就在那里買(mǎi)了一套大的。而我思索后還是看好廣州,尤其是發(fā)展迅速的海珠區(qū),因?yàn)榫薮蟮娜肆髁繘Q定了它永遠(yuǎn)比其他中小城市有更大的需求量。

    為此,2003年初,我就開(kāi)始將錢(qián)投資到廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,由于當(dāng)時(shí)廣州房產(chǎn)已經(jīng)跌到了底部,所以到了2004年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上升,我的房子就更值錢(qián)了。

    雖然經(jīng)常嘗新,我卻從來(lái)不冒險(xiǎn),這一點(diǎn)對(duì)我這樣一個(gè)依舊屬于“工薪階層”的家庭非常重要,不能期望通過(guò)“冒險(xiǎn)”來(lái)改變命運(yùn)。因此,我一方面投資,一方面也重視家庭內(nèi)部理財(cái)。每年,我們?nèi)叶紩?huì)花1萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),醫(yī)療、人身、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)都比較齊全。我買(mǎi)保險(xiǎn)的態(tài)度與整個(gè)投資理財(cái)?shù)膽B(tài)度一致,別人的話(huà)要多聽(tīng),報(bào)紙新聞要多看,但最后要自己有主見(jiàn),而且要根據(jù)家庭的變化來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)方向,只買(mǎi)可以預(yù)見(jiàn)的3年的保險(xiǎn),而無(wú)論業(yè)務(wù)員如何吹噓,都不買(mǎi)5年以上的保險(xiǎn)。(記者井楠攝影報(bào)道)

    記者問(wèn)答

    理財(cái)版編輯:

    我為汕頭公務(wù)員,月薪5000元,保險(xiǎn)齊全。太太在外資公司工作,月薪2000元,有社保,無(wú)醫(yī)保。家庭存款20萬(wàn)元;有房產(chǎn),市值15萬(wàn)元。計(jì)劃明年生小孩?,F(xiàn)在我想用公積金貸款再買(mǎi)房出租,請(qǐng)教我們?nèi)绾卫碡?cái)?一讀者理財(cái)顧問(wèn):魏凌

    財(cái)務(wù)分析:

    1、資產(chǎn)分析:無(wú)負(fù)債,無(wú)其他投資活動(dòng),資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨向保守。

    2、現(xiàn)金流量分析:若月支出為3500元,則資金積淀水平為3500元,但由于妻子工作性質(zhì),該水平不夠穩(wěn)定,影響未來(lái)發(fā)展。

    3、家庭理財(cái)目標(biāo):從目前及長(zhǎng)遠(yuǎn)的情況來(lái)看,資金可分配在以下方面:一、增加穩(wěn)定性投資方向。二、為妻子購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療與養(yǎng)老保險(xiǎn)。三、出售現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)大一些住房。理財(cái)建議:

    1、由于該家庭收入有限,一方工作不夠穩(wěn)定,建議購(gòu)買(mǎi)大面積的二手房,價(jià)格在30~40萬(wàn)元間。先出售目前所住房產(chǎn),保守估計(jì),可得到13萬(wàn)元現(xiàn)金,再補(bǔ)入11萬(wàn)元現(xiàn)金,共24萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),余下的6~16萬(wàn)元做銀行按揭,用公積金供房。

    2、省下的9萬(wàn)元存款按照1∶2的比例用于銀行存款與基金購(gòu)買(mǎi)中去,也可按照1∶1∶1的比例投資銀行存款、基金、股票。

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