劉小姐家住城東，聽朋友說蓮花小區(qū)附近的小商鋪經(jīng)營情況挺好，就期望通過本報(bào)“尋鋪”欄目買到一間商鋪。她打算用按揭付款的方式求購總價(jià)在50萬元左右的物業(yè)，要求具有一定的增值潛力和投資穩(wěn)定性，并且一定要在蓮花小區(qū)附近。 根據(jù)劉小姐的買鋪需求，我們?cè)谏徎ㄐ聟^(qū)周
劉小姐家住城東，聽朋友說蓮花小區(qū)附近的小商鋪經(jīng)營情況挺好，就期望通過本報(bào)“尋鋪”欄目買到一間商鋪。她打算用按揭付款的方式求購總價(jià)在50萬元左右的物業(yè)，要求具有一定的增值潛力和投資穩(wěn)定性，并且一定要在蓮花小區(qū)附近。
根據(jù)劉小姐的買鋪需求，我們?cè)谏徎ㄐ聟^(qū)周邊進(jìn)行了實(shí)地考察，最終圈定詳情" target="_blank">東方新城、國潤·天驕和東方桂苑三個(gè)候選項(xiàng)目。
東方新城：
口岸優(yōu)勢(shì) 投資穩(wěn)定
海椒市周邊是城東居民比較集中的社區(qū)，配套設(shè)施也比較成熟。東方新城項(xiàng)目位于一、二環(huán)之間，臨東大街和海椒市，附近的蓮花新區(qū)、牛王廟居民區(qū)、雙橋子居民區(qū)等匯聚了較強(qiáng)的人氣和消費(fèi)潛力；再加上所處的交通干道，往來交通非常便利，因此該項(xiàng)目的口岸比較好，作為目前東大街較缺乏的廣場式生活區(qū)，容易吸引商家入駐。該項(xiàng)目共由三幢電梯公寓組成，其中一號(hào)樓（面朝東大街）為小戶型電梯公寓，也是小區(qū)的商務(wù)樓，其中一、二層共138個(gè)商鋪，三、四層為商務(wù)，其余共 200余戶小戶型。由于總價(jià)符合劉小姐的承受范疇，我們特別為其關(guān)注了一樓的商鋪。
由于一號(hào)樓建筑面向東大街呈“U”形，在其凹處是一個(gè)廣場，圍繞廣場的內(nèi)街商鋪價(jià)格從7000元/平方米-13000元/平方米不等。正對(duì)海椒市一側(cè)的內(nèi)街商鋪面積均為53平方米，大小較適中，其中處于外延，即靠近東大街一頭的商鋪價(jià)格為10000元/平方米-13000元/平方米，總價(jià)在53萬左右。我們認(rèn)為這幾間商鋪不僅價(jià)格基本符合劉小姐的預(yù)算，而且不論是在整個(gè)項(xiàng)目的選擇上，還是與項(xiàng)目內(nèi)其它商鋪相比較，都具有較好的口岸優(yōu)勢(shì)，投資潛力大。據(jù)該項(xiàng)目的工作人員介紹，一層商鋪可做餐飲，由于是商住樓，人流量及消費(fèi)能力較集中，在此處經(jīng)營餐飲應(yīng)該個(gè)不錯(cuò)的買賣。這樣一來，對(duì)投資者來說，更是個(gè)穩(wěn)定人心的好消息。海椒市沿街旺鋪的租金基本達(dá)到80元/平方米-120元/平方米，保守估計(jì)，這類商鋪每月的租金可達(dá)到4000元以上。
國潤·天驕：
區(qū)域優(yōu)勢(shì) 后市看好
國潤·天驕位于工農(nóng)院街，在錦江區(qū)法院對(duì)面，交通比較方便，在日漸崛起的城東區(qū)域優(yōu)勢(shì)比較明顯。目前該項(xiàng)目周圍部分地段由于正在進(jìn)行道路改造，商鋪經(jīng)營在短期內(nèi)暫時(shí)會(huì)受到一些影響，但待道路修好后，該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)將會(huì)得到更好的體現(xiàn)。該項(xiàng)目小區(qū)總共有188戶住宅，商鋪一共有30多間，而臨工農(nóng)院街錦江區(qū)法院位置較好的商鋪一共有14間，商鋪面積以50多平方米的為主，價(jià)格在10200元/平方米-10300元/平方米之間。由于臨法院，附近的很多底商都出租給作了律師事務(wù)所，也形成了一定的規(guī)模和風(fēng)氣。作為此處比較缺少的一個(gè)新項(xiàng)目，該項(xiàng)目商鋪的檔次和外觀應(yīng)該都略優(yōu)于其它已出租的舊商鋪，因此可用于開設(shè)律師事務(wù)所，并在該區(qū)域具有一定優(yōu)越性和競爭力。而律師事務(wù)所的招商一旦完成，應(yīng)該能收到一個(gè)較為穩(wěn)定的收益。
根據(jù)該項(xiàng)目工作人員介紹，假設(shè)陳小姐現(xiàn)在投資者投資他們的商鋪，一次性付款的話可以在優(yōu)惠3%的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠3%；如果是辦理按揭，則是在優(yōu)惠3%的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1%。這樣算下來，投資一套50平米左右的商鋪可以節(jié)約3萬元左右。在此地段以每平方米40-50元的價(jià)格出租，以每年10元/平方米的的價(jià)格逐年遞增，保證項(xiàng)目逐年的增值和投資者的收益；根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，第一年年租金收益可達(dá)24000元左以上，則第二年可達(dá)30000元以上。
東方桂苑：
一次付款 負(fù)擔(dān)較大
位于海椒市的東方桂苑共有400余戶，小戶型200多戶，其目前在售的二期有10間底商，與其社區(qū)環(huán)境相連，但無法從小區(qū)內(nèi)直接達(dá)到。作為一個(gè)比較成熟的社區(qū)，該項(xiàng)目的底商可作為社區(qū)商業(yè)起到補(bǔ)充社區(qū)配套的功能。但據(jù)其工作人員介紹，該商鋪的面積從60平方米到120平方米不等，具體可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行隔斷，價(jià)格從9000元/平方米-12000元/平方米不等。不過購買商鋪需一次性付清，這對(duì)于普通投資者來說負(fù)擔(dān)較大，因此根據(jù)劉小姐的具體情況，不建議購買。
