１９９８年，從深圳回來(lái)的老羅用３０００元／平方米的單價(jià)在玉林購(gòu)買了一間４０平方米的商鋪，７年時(shí)間過(guò)去，老羅的商鋪價(jià)值已經(jīng)漲到了１２０００多元／平方米——這是社區(qū)金鋪的魅力，它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區(qū)在成都的不斷形
１９９８年，從深圳回來(lái)的老羅用３０００元／平方米的單價(jià)在玉林購(gòu)買了一間４０平方米的商鋪，７年時(shí)間過(guò)去，老羅的商鋪價(jià)值已經(jīng)漲到了１２０００多元／平方米——這是社區(qū)金鋪的魅力，它令許多如老羅一樣的投資者欣喜。隨著玉林、雙楠、紫荊等成熟社區(qū)在成都的不斷形成，與之配套的社區(qū)商鋪也成了商業(yè)地產(chǎn)的重要發(fā)展對(duì)象。本期“搜鋪”將重點(diǎn)放在玉林、光華、金沙這三個(gè)片區(qū)的社區(qū)商鋪，通過(guò)對(duì)這三個(gè)片區(qū)社區(qū)商鋪的搜尋，我們可以清晰地看到社區(qū)商鋪投資發(fā)展的脈絡(luò)。
玉林
成熟社區(qū)魅力無(wú)敵
區(qū)域商圈分析：眾所周知，玉林是成都市最為成熟的居住片區(qū)，也是除市中心春熙路、總府路外最為繁華的商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣氛濃厚。區(qū)域內(nèi)目前有王府花園、世家、玉馨園、名人苑、瑞升花園、三九雅園等高檔，常駐人口多，消費(fèi)力高，生活配套齊全。
交通人流調(diào)查：６月１６日，搜鋪記者以玉林西路與芳草街十字路口為觀察點(diǎn)，對(duì)交通人流進(jìn)行了基本調(diào)查。上午１１：２０車流量為１８０輛／５分鐘，人流量為２０５人次／５分鐘；下午１３：００車流量為１２５輛／５分鐘，人流量為１８５人次／５分鐘。附近商家也反映，此地段一般人流量高峰時(shí)期為１９：００-２１：００（晚飯后逛街人數(shù)較多）。平均車流量為５０輛／分鐘；平均人流量為６０人次／分鐘。
社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r：由于梧桐世家與王府花園住戶未完全入住，故玉林西路靠永豐路區(qū)域人氣還不是最佳。梧桐世家商鋪?zhàn)饨穑担?８０元／平方米，普通商鋪（某煙草店租金４５元／平方米），對(duì)面家?guī)У辏ㄈ纾耗炒昂煹辏常翟椒矫祝挥窳治髀房坑窳直甭穮^(qū)域沿街大多為服裝店，口岸最為成熟，平均租金為１００-１５０元／平方米；芳草街靠一環(huán)路王府花園區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較雜，普通鋪面租金５０元／平方米左右（如芳草街派出所４間鋪面，?熏每間１７平方米，１０００元／月，辦事處４間鋪面，每間１７平方米，８００元／月）；芳草街靠二環(huán)路區(qū)域鋪面相對(duì)較少，租金為５０元／平方米（如心語(yǔ)花店２０多平方米，１０００元／月，路口某形象公社租金５０元／平方米）。
投資分析：目前，玉林社區(qū)鋪面銷售價(jià)格及租金水平大致情況為——梧桐世家售價(jià)１４２００元／平方米，租金７０元／平方米．月；王府花園玉林西路部分商鋪售價(jià)１７８００元／平方米，租金７５元／平方米．月；玉林西路靠玉林北路區(qū)域平均租金為１００-１５０元／平方米，無(wú)待售商鋪。通過(guò)實(shí)地和網(wǎng)上對(duì)３０個(gè)樣本的調(diào)查，玉林小區(qū)社區(qū)商鋪的平均銷售價(jià)格達(dá)到１６０００元，平均租金水平達(dá)到８０元／平方米．月。從商業(yè)業(yè)態(tài)分析，目前該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成多樣，以餐飲、服裝、精品店、便利店等為主，業(yè)態(tài)分布較齊全。
目前整個(gè)玉林小區(qū)尚有少量在售商鋪，由于量少不好做廣告的原因，投資者需實(shí)地搜索。其售價(jià)大致在１４５００元／平方米左右，租金水平在７０元／平方米左右，按一般方法計(jì)算其投資回報(bào)率約在６％左右。投資性價(jià)比較好。
光華
買的是未來(lái)潛力
區(qū)域商圈分析：隨著光華大道的開通，眾多大盤的開發(fā)，光華社區(qū)商鋪的價(jià)值也正在升溫。區(qū)域內(nèi)目前有、、成都花園、麗景華庭、香檳花園、、水岸格林、浪琴灣等眾多高品質(zhì)項(xiàng)目，從這些項(xiàng)目的定位看，未來(lái)光華片區(qū)的消費(fèi)能力較高。
交通人流調(diào)查：６月１７日，記者在光華大道與青羊大道路口進(jìn)行了交通人流觀察。上午１１：００車流量為１２０輛／５分鐘，人流量為８７人次／５分鐘；下午１３：００車流量為５５輛／５分鐘，人流量為４５人次／５分鐘。
社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r：水木光華商鋪?zhàn)饨鹪冢矗霸椒矫祝叮霸椒矫祝┤鸲际谢▓@商鋪?zhàn)饨鹪冢矗霸椒矫鬃笥摇?/p>
