房產專家支招：新政影響下如何買到保值的 新政影響下，成都樓市近期銷量不斷下滑。購買什么區域？什么戶型？什么物業形態的房產才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家調查機構，以及房產專家，大家一致認為，選購性價比較高的樓盤，以及小戶型、、地鐵及輕軌沿線的房產
房產專家支招：新政影響下如何買到保值的
新政影響下，成都樓市近期銷量不斷下滑。購買什么區域？什么戶型？什么物業形態的房產才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家調查機構，以及房產專家，大家一致認為，選購性價比較高的樓盤，以及小戶型、、地鐵及輕軌沿線的房產，就相當于為今后投資買了份保險。
推薦一 小戶型容易拋售
記者查閱了成都相關地產調查機構近兩年來的調查資料，發現成都商品住宅成交面積平均維持在90平方米左右。一些房地產調查機構的相關人士也告訴記者，近兩年，中小戶型一直受市場青睞。加上“80”后、“90”后不斷走向社會，這一群體將成為樓市消費的主力軍。“80”后、“90”后因工作時間不長，手中積蓄有限，而他們又渴望擁有自己的家。在這樣背景下，中小戶型因資金門檻低，加上容易拋售，相對擁有保值性能。
推薦二 城東城北的樓房可以考慮
“除了小戶型外，成熟社區的房價也相對穩定。”八里小區一中介公司何老板指著案桌前的幾張訂單告訴記者。何老板在成都市場摸爬滾打了多年。他說，從2003年開始，國家便不斷調控房地產市場。每遇政策調控，地處偏僻、交通不便的城郊樓價總是最先下滑，而成熟社區的樓價一般都能穩起。比如，像桐梓林、玉林、黃忠小區等片區的二手房，價格都一直穩步上升。盡管部分小區的房價漲幅不高，卻從未出現過下跌現象。目前，就成都各大方位區域分析，由于城南、城西房價相對較貴，城北、城東房價則較低。
四川省社科院研究員蔣華東分析認為，樓市每遇調控，都出現了不同程度的振幅。在樓價的曲線波動下，一些知名樓盤因其生活配套完善，居住舒適等原因，確實早就了對政策的“抗震性”。
推薦三 建議考慮地鐵、輕軌沿線房產
“地鐵、輕軌必然帶動沿線樓市、地鐵、輕軌沿線的房產保值性不容忽視。”談到房產的保值性，全心地產董事長于忠看來，地鐵對房地產帶動作用較大。他說，隨著軌道交通運行，會很大程度上促進沿線租賃市場的升溫，尤其是在一些原來軌道交通缺乏的區域，房產價值的提升作用會更大。對于買賣市場來講，重要的是要預知房產未來的增值。因此，在購買房產時，最好把目光投入到地鐵沿線，或及早入市，房產價值的提升作用會更大。目前，成都近郊樓盤價格大都在3000～4500元，一套80平方米的住房，總價20～30萬，比起城區低了很多，作為快鐵沿線的房產，同樣具有保值性能。此外，戶型為一房一廳、兩房一廳，面積在60至90平方米的住宅最容易被市場接受。
推薦四 性價比高的樓盤價格穩定
記者從最近的調查中發現，目前二、三環周邊的小戶型項目多數銷售火爆，絲毫不亞于核心市區的小戶型，“只要房子小，就不怕賣不掉。”城西三環某開發商如是調侃道。而據記者調查發現，由于近年來城市車輛劇增，市區交通塞車現象，一直困擾著市區居民。“住市區，還不如住交通便捷的三環路外便捷。”在鹽市口某服裝城做生意的李梅告訴記者，她家住在成都鬧市區。每晚，樓下的喧囂聲要持續到凌晨。更要緊的是，出門塞車現象已成家常便飯。最近，李梅打算在三環路買套小區環境較好，生活配套完善的住房。在李梅看來，隨著城市人口的急劇增加，城市向外輻射大勢所趨。上下班只要錯過高峰期，入住三環路既能享受到高品質社區生活，又不誤在城區做生意。省社科院蔣華東也認為，良好的社區環境，高性價比樓盤在市場中，價值更趨穩定。
推薦五 別忽視區域效應
此外，知名高校、中小學片區，因教育商圈優勢，也能達到房價保值效果。據最新的業界調查數據顯示，重點中學周邊二手房的價格受“區域效應”的影響非常明顯，以教育資源豐富的青羊區，幾所重點中學的教育氛圍對周邊房價的形成一定的輻射作用，重點中學附近的二手房，單價要比其他區域高出二三百元，新盤開售更是購買者眾。
