近幾年，在經(jīng)濟高速發(fā)展重刺激下，越來越多有大量閑置資金的人利用投資來保值、增值的意欲加強，他們開始紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。 二手商鋪有潛力 成都的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長不斷升溫，而隨著城市規(guī)劃和消費者需求的不斷變化發(fā)展，社區(qū)性
近幾年，在經(jīng)濟高速發(fā)展重刺激下，越來越多有 大量閑置資金 的人利用投資來保值、增值的意欲加強，他們開始紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。
二手商鋪有潛力
成都的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長不斷升溫，而隨著城市規(guī)劃和消費者需求的不斷變化發(fā)展，社區(qū)性商業(yè)和區(qū)域性商業(yè)將成為成都未來商業(yè)發(fā)展的重點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明，從去年下半年至今，成都商鋪供求兩旺，餐飲類商鋪的需求最突出。一方面，成都本來就是商業(yè)環(huán)境較濃郁的城市；另一方面，越來越多的新興成熟社區(qū)對區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時，從成都經(jīng)濟的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場對包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為成都市商鋪市場提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為房地產(chǎn)開發(fā)和投資的又一個熱點。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪還處于萌芽狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨，必定會有一些由于經(jīng)營、還貸、出租不善的商鋪流入到二級市場。而與新商鋪在推出時的大造聲勢，夸大地段優(yōu)勢和前景以抬高價格相比，二手商鋪更具投資潛力。一般的二手商鋪在經(jīng)過一段時間的市場洗禮，自身的優(yōu)劣性和價值已 一目了然 ，夸大的價格水分已被擠壓掉。
購買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價高，總價高，投資區(qū)域性強。而不同品種商鋪的租售價格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項目自帶商鋪等的售價主要受地段影響，價格從每平方米幾千元到萬元以上不等。但二手商鋪同時具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點，且租金回報率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，成都商鋪投資平均回報率約為7％，優(yōu)越地段的商鋪投資回報率為7％ 10％，投資回收周期在7－9年。但同時，商鋪容易受到周邊環(huán)境及其時效性和政策性的影響。
小商鋪最搶手
地段是決定商鋪售價的關(guān)鍵因素。對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價的重要因素。商鋪的熱點需求區(qū)域多集中在市中心傳統(tǒng)商圈及其輻射圈、一環(huán)、二環(huán)小區(qū)加城西外雙楠、城東等區(qū)域，主干道及其臨街的商鋪需求旺盛。面積在20平方米 40平方米的商鋪最熱。
