對(duì)于房奴來說，沒有什么能比銀行加息更能刺 激他們的神經(jīng)了。既然買了房子就會(huì)生活慘淡，為什么還要買？對(duì)于房奴們來說，房子當(dāng)然是要買的，但怎樣當(dāng)一個(gè)既能住得起房子，又不讓生活質(zhì)量下降太多的房奴也是一直困擾他們的問題。近日，記者咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，讓他們來
對(duì)于 房奴 來說，沒有什么能比銀行加息更能刺 激他們的神經(jīng)了。既然買了房子就會(huì) 生活慘淡 ，為什么還要買？對(duì)于 房奴 們來說，房子當(dāng)然是要買的，但怎樣當(dāng)一個(gè)既能住得起房子，又不讓生活質(zhì)量下降太多的 房奴 也是一直困擾他們的問題。近日，記者咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，讓他們來為 房奴 的 減負(fù) 支招。
先小后大好過渡
案例：陳女士在結(jié)婚前就和老公籌劃好了買什么樣的房子最劃算。當(dāng)時(shí)，他們自己只有7萬(wàn)元積蓄，如果一步到位買套大房子，這可能連房子的首付都不夠；如果買套小戶型，將來有孩子了又不夠用。想來想去，他們決定先買一套差不多的二手房，剩余的錢可以進(jìn)行投資。
他們最終買了一套兩室一廳的二手房，總價(jià)15萬(wàn)元。首付5萬(wàn)元后，他們把剩余的2萬(wàn)元投資買了基金。一年過去后，他們所購(gòu)基金竟然翻了一番！目前陳女士還并不想贖回基金，也不想提前還貸，她認(rèn)為，房貸利率的上漲，比起投資收益來，還是比較低的。等收益足夠多時(shí)，再買一套大點(diǎn)的房子，而這套用來過渡的二手房，還可以出租或出售，絕對(duì)不會(huì)賠本。
置業(yè)顧問林月峰：買房也要像陳女士一樣學(xué)會(huì) 淘寶 ，目前西安的住房雖然均價(jià)較高，但地段不一樣，價(jià)格差距也較大，二手房與新商品房的價(jià)格相差也比較大。為 減負(fù) ，年輕人可以選擇位置稍微偏僻點(diǎn)的商品房或適合自己經(jīng)濟(jì)承受力的小戶型。
投資顧問張儉堂：在購(gòu)買第一套住房時(shí)，購(gòu)房者首先要考慮自己的供給能力，量力而行，首先要解決居住需求，而不能要求太多，也不能給經(jīng)濟(jì)帶來太大的影響和負(fù)擔(dān)。公積金貸款是一種政策性貸款，利率有一定優(yōu)惠。雖然貸款利率已經(jīng)多次上調(diào)，但公積金利率調(diào)整幅度并不是很大，所以，購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款，可以最大限度地降低還貸壓力。購(gòu)置第二套房產(chǎn)時(shí)再考慮增值和投資。
余錢可以巧投資
案例：為了結(jié)婚，吳先生按揭貸款買了套新房，手中的積蓄全部交給了銀行，每月還要還1800元的房貸，期限是20年。他們兩口子每月收入6000元左右，日常支出月平均2000元左右，每年大概可余下26000多元。由于沒有了積蓄，家庭的整體承受風(fēng)險(xiǎn)的能力較低，在投資方面，吳先生趨于保守，并決定把每年余款分為四個(gè)部分，在保證家庭收益的同時(shí)避免一定風(fēng)險(xiǎn)。
吳先生的計(jì)劃是，每半年購(gòu)買一次5000元期限在3年左右的中短期國(guó)債，保證固定收益；辦理房貸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，每年需要投入5000元左右，抵擋不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)；辦理定期存款，每年存5000元，以備家庭應(yīng)急之需；剩余的6000元投資基金，獲得有一定風(fēng)險(xiǎn)的資金回報(bào)。
投資顧問張儉堂：每個(gè)家庭都需要有一筆 強(qiáng)制儲(chǔ)蓄金 ，債券、保險(xiǎn)、存款都屬于這一類。對(duì)于每月固定收入的工薪階層，投資一些風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)相對(duì)存款利息要高的理財(cái)產(chǎn)品也可以減輕不少房貸的壓力。如人民幣理財(cái)產(chǎn)品、貨幣市場(chǎng)基金、債券基金和保本基金等，投資這些理財(cái)產(chǎn)品本金較安全，雖然給出的收益率都是預(yù)期收益率，沒有絕對(duì)的保證，但實(shí)際上收益率波動(dòng)范圍并不大，而且收益率相對(duì)要比銀行存款利息高。
保險(xiǎn)代理人陳紅劍：目前市場(chǎng)上有一種保險(xiǎn)產(chǎn)品專門針對(duì) 房奴 一族，可以解決其在還貸期內(nèi)的后顧之憂。以20年的房貸為例，如果 房奴 本人發(fā)生意外的不幸，無力償還房貸時(shí)，購(gòu)買了這類保險(xiǎn)的 房奴 ，便可以由保險(xiǎn)公司來承擔(dān)后續(xù)的還貸任務(wù)；如果購(gòu)買了保險(xiǎn)，并且順順當(dāng)當(dāng)還完了20年房貸，保險(xiǎn)公司將會(huì)在返還保費(fèi)的同時(shí)給予一定 分紅 ，實(shí)際上相當(dāng)于 房奴 額外的一筆養(yǎng)老金。
