小戶型投資一問： 有多少錢才夠？ 租金漲聲一片，不少手拿幾十萬元閑錢的小投資者心郁郁，希望可以買個(gè)小戶型來長(zhǎng)揸收租，另外也可以防通脹，畢竟現(xiàn)在CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）逐月上升，手里拿著的錢越來越縮水。 從記者采訪前線經(jīng)紀(jì)獲得的信息顯示，熱租板塊如天河北、天
小戶型投資一問：
有多少錢才夠？
租金 漲聲 一片，不少手拿幾十萬元閑錢的小投資者 心郁郁 ，希望可以買個(gè)小戶型來長(zhǎng)揸收租，另外也可以防通脹，畢竟現(xiàn)在CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）逐月上升，手里拿著的錢越來越 縮水 。
從記者采訪前線經(jīng)紀(jì)獲得的信息顯示，熱租板塊如天河北、天河公園、濱江東的小戶型電梯單位，投資起步價(jià)都要在50萬元以上。地產(chǎn)人士表示，珠江新城居住較成熟的西區(qū)小戶型公寓基本上都超70萬元，但50萬~70萬元基本上都可以入手除珠江新城西區(qū)以外的熱租區(qū)域。
戶型投資二問：
選哪些區(qū)域合適？
小戶型投資，用50萬~70萬元買一個(gè)三五十平方米的小單位，當(dāng)然要看投資回報(bào)率，故此選擇的范圍不可能跑到偏遠(yuǎn)區(qū)域，圈定范圍為天河北、天河公園板塊及濱江東等地。
地產(chǎn)人士表示，選擇靠近商業(yè)區(qū)的小戶型投資最穩(wěn)陣，如天河北鄰近中信廣場(chǎng)等多棟寫字樓，租盤消化快；天河公園西接天河北的白領(lǐng)世界，東迎天河科技園的IT新貴，是天河區(qū)白領(lǐng)的熱租之地；濱江東有江景資源，且交通方便，也是天河、海珠的熱租地區(qū)。
戶型投資三問：
回報(bào)有幾高？
廣州平均月租金在32~36元/m2之間，整體出租回報(bào)率約為3%，珠江新城大戶型的出租回報(bào)率約為2%~3%。以記者收集的小戶型售價(jià)及租金看，熱租區(qū)域的小戶型平均月租金在60元/m2以上，回報(bào)率全部超過4%，比銀行一年定期存款利率2.25%要高不少。
專家視點(diǎn)：10月前租金將保持上漲態(tài)勢(shì)
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，根據(jù)滿堂紅促成的租賃成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年租金走勢(shì)4月達(dá)到高位，為32.3元/m2/月，之后5月和6月出現(xiàn)下調(diào)整理，而7月又重拾升勢(shì)，達(dá)到32.5元/m2。這種在租賃旺季且有結(jié)構(gòu)性因素影響的上漲會(huì)在今年10月之前都保持振蕩向上態(tài)勢(shì)，10月后則會(huì)隨著租賃淡季來臨而出現(xiàn)租金下跌，直至明年春節(jié)前皆保持低位盤整。
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，廣州市2009年第四季度前租金漲幅不明顯，去年底開始逐月攀升，今年一季度同比漲幅為15%。租金上漲主要由于城中村拆遷，此外業(yè)主感受物價(jià)上升而提高租金也是一個(gè)原因。他認(rèn)為，廣州每年有30萬大學(xué)畢業(yè)生及外來求職人士到來，人口增長(zhǎng)速度飛快，他們一般都租賃小戶型的房源，客觀上造成租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求。
對(duì)熱租 三劍客 ，龍斌認(rèn)為，天河北收益率高，租賃人群素質(zhì)也高。天河公園有政府規(guī)劃利好，周邊環(huán)境因素也不錯(cuò)；濱江東有獨(dú)一無二的江景資源，附近環(huán)境也在不斷改善中，故此他認(rèn)為天河公園和濱江東的小戶型投資的升值潛力更大。
熱租三劍客 上臺(tái)比比看
天河北
中原地產(chǎn)金海分行主管陳少媛表示，今年天河北板塊租金紛紛大漲，中小戶型租金漲幅尤為明顯。如天河北龍口中路的天逸名都，臨近中信廣場(chǎng)等商務(wù)中心，周邊地鐵、公交配套完善，住戶還可以享受酒店式服務(wù)，因此租賃非常活躍。中原分行之前一業(yè)主以65.5萬元成交了天逸名都一套面積約39平方米的單房，業(yè)主購(gòu)入后以2300元/月出租，租金回報(bào)率為4.2%。
滿堂紅經(jīng)紀(jì)王小姐表示，天河北50萬~70萬元的小戶型有較多選擇，如天麒驛、金潤(rùn)大廈、天逸名都、世紀(jì)華都等小區(qū)的40~46平方米單間或一房基本都符合，但起步價(jià)基本在60萬元左右，50多萬元的小戶型較少有貨。這類小戶型租金在2300~2500元/月，裝修較好的盤源可租到2800元/月。
公寓代表：天麒驛
推薦單位：41平方米單身公寓，價(jià)格：72萬元，租金：2200~2300元/月，租金回報(bào)率：約4%
