案情簡(jiǎn)介：
2003年12月15日，A公司與嚴(yán)甲簽訂商品房預(yù)售合同一份，向嚴(yán)甲出售上海市靜安區(qū)*房屋一套。但因嚴(yán)甲個(gè)人原因，一直未能辦理房屋交付手續(xù)。
2007年4月，A公司得知嚴(yán)甲已在美國(guó)死于車(chē)禍，向嚴(yán)甲的法定繼承人楊甲、嚴(yán)乙催促二人辦理相關(guān)手續(xù)但未果。A公司訴至法院，請(qǐng)求判令兩繼承人繼續(xù)履行預(yù)售合同中約定辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);向原告支付房屋面積找補(bǔ)款、物業(yè)費(fèi)及違約金。
法院裁判：
嚴(yán)甲之死并非其本人或原告故意所為，因此不能預(yù)見(jiàn)，也無(wú)法避免;且其并非我國(guó)居民，原告無(wú)從知曉其死亡及繼承人通信情況，因死亡帶來(lái)的通信障礙無(wú)法克服。故嚴(yán)甲的死亡是合同雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀狀況，屬于不可抗力。
相關(guān)知識(shí)：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定不可抗力條款，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題
1、不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出的部分應(yīng)視為另外約定了免責(zé)條款;
2、不管合同中是否約定不可抗力條款，都不會(huì)影響法律對(duì)不可抗力事件作為免責(zé)條款的規(guī)定。
3、不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不可以約定排除不可抗力作為免責(zé)事由的條款。
需要特別強(qiáng)調(diào)的是因遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
