為了阻止辦理房屋過(guò)戶(hù)，敖某與妻子劉某某另行與第三人古某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將已出售給郭某某的房屋再次出售給古某某，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。郭某某一紙?jiān)V狀把敖某、劉某某、古某某訴至法院，要求判令三者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將涉案房屋恢復(fù)登記至敖某名下。近日，重慶市榮昌縣人民法院審理了一起因惡意串通引發(fā)的合同糾紛案件。
郭某某與敖某在2000年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，敖某把自己的房屋一套出賣(mài)給郭某某。合同簽訂后，郭某某按約定把購(gòu)房款給付敖某，敖某也把房屋的產(chǎn)權(quán)證等交付郭某某，郭某某在購(gòu)房后就一直居住在該房屋內(nèi)至今。由于敖某拒絕配合郭某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，郭某某在2014年3月向人民法院起訴，要求敖某配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在訴訟過(guò)程中，敖某到主管部門(mén)辦理了原房產(chǎn)證的遺失，并補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，后與妻子劉某某一起與敖某的姐夫古某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋賣(mài)給古某某并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。從敖某申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證遺失到將房屋過(guò)戶(hù)給古某某僅有10多天時(shí)間，雙方約定的購(gòu)房款也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。由于房屋已過(guò)戶(hù)給古某某，敖某不再具有對(duì)房屋的處分權(quán)，郭某某要求敖某履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的請(qǐng)求已不能實(shí)現(xiàn)，故人民法院未支持郭某某辦理房屋過(guò)戶(hù)的請(qǐng)求。
2014年6月，郭某某再次向人民法院起訴，要求確認(rèn)敖某、劉某某、古某某三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房屋恢復(fù)登記至敖某名下。人民法院經(jīng)審理后，認(rèn)為郭某某在 購(gòu)房居住后十余年一直相安無(wú)事，直到郭某某起訴要求敖某辦理房屋過(guò)戶(hù)后，敖某申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證遺失并補(bǔ)辦房產(chǎn)證的行為具有主觀上的惡意。從敖某申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失到將房屋過(guò)戶(hù)給古某某僅有10多天時(shí)間，而且敖某、劉某某與古某某約定的購(gòu)房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，古某某在購(gòu)房前既未對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，雙方交易也沒(méi)有資金往來(lái)的依據(jù)。敖某、劉某某與古某某簽訂、履行合同的行為存在許多不符合房屋交易通常做法之處，且雙方的行為導(dǎo)致郭某某無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)，損害了郭某某的利益，構(gòu)成惡意串通，遂判決敖某、劉某某與古某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房屋恢復(fù)登記至敖某名下。
古某某不服一審判決，向重慶市第五中級(jí)人民法院提起上訴，五中院日前作出駁回上訴維持原判的二審判決。
